监管紧急通知：控制房贷规模

监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，旨在进一步落实房地产金融审慎管理制度，防范金融风险并引导资金流向实体经济。 以下为具体分析：政策背景与目标监管年初即要求新增涉房贷款占比不超过全部新增贷款的30%左右（未正式发文），此次窗口指导是对年初要求的强化落实。目标是通过控制房地产贷款规模，避免资金过度集中于房地产领域，降低金融系统风险，同时推动资金流向制造业、科技创新等实体经济领域。历史数据与现状对比2015年房地产去库存政策前，新增房地产贷款占比约30%；政策后占比快速攀升，2016年达44.8%，2019年末降至34.0%，2020年上半年进一步降至24.7%。本次调控若将占比压降至30%，将回归至2015年政策前的水平，体现监管对房地产金融“去杠杆”的持续态度。银行执行情况国有大行：六大行新增房地产贷款占比普遍下降，除中国银行外，其余大行占比已调整至30%以下。股份制银行：分化明显，招商、浦发、兴业、平安4家占比超30%，其中浦发银行达49.31%，平安银行突破50%，面临更大调整压力。额度紧张与利率调整：农行、邮储、招行等部分银行个人按揭贷款额度紧张，LPR基准利率加点20BP的放款较慢，加点30BP仍正常放款，反映银行通过利率差异化调控贷款规模。银行鼓励提前还贷部分银行通知客户可优惠办理房贷提前还款业务，并提供绿色通道、免等待即时办理服务。此举旨在加速收回存量房贷，释放额度以符合监管要求，同时减少未来利息收入以应对利润压力。监管合意贷款要求城商行等中小银行自去年以来，监管对涉房贷款规模占比一直有要求，增速不能过快。这表明监管对房地产金融的管控已覆盖各类银行，形成全面审慎管理框架。政策制度化升级7月24日国务院房地产工作座谈会提出“稳住存量、严控增量”，并首次提出建立“房地产金融审慎管理制度”，将监控上升至制度层面。此前银保监会开展30多个重点城市房地产贷款专项检查，住建部和央行发布房企融资“三道红线”要求，均体现监管对房地产金融风险的全方位防范。政策影响与意义短期：银行个人按揭贷款额度紧张，购房者贷款审批时间延长，部分城市房贷利率可能上调，抑制投机性购房需求。长期：推动房地产行业回归居住属性，减少金融资源错配，支持实体经济高质量发展，防范系统性金融风险。市场信号：监管层通过数据测算（如占比回归至30%）和窗口指导，传递明确信号，即房地产金融扩张周期已结束，未来将维持“严监管”态势。