上海楼市的购房者，早已阶层固化了（下）

上海楼市中800万以上房产的购买群体呈现明显的阶层固化特征，不同价格段对应着不同经济实力和社会背景的客户肖像，具体如下：一、800-1200万：中产阶级的置换终点与新上海人的起点经济实力天花板属性：该价格段房产对多数家庭而言是职场收入的极限。以男性工作35年、女性工作至50岁估算，夫妻双方在无重大消费支出的情况下，职场总收入购买力约800万，扣除生活成本后实际可支配资金可能仅400-500万。上海楼市成交数据显示，800万以上房产成交占比仅15%，印证其稀缺性。购房选择与群体画像：购房者面临两种选择：外环内次新小区两房或外环外次新小区三房。客户群体分为两类：中产阶级置换群体：在上海工作10年以上，通过多次置换逐步积累资产，最终实现该价位段购房。新上海人群体：家庭条件优越的外地年轻人，父母多为地方达官显贵或商人，可提供500-800万首付支持，部分为留学生。二、1200-1800万：高收入群体的核心圈层地段与房龄的妥协：该价格段仍难以兼顾核心地段、新房龄与优质房型。例如，浦东内环内仅杨东、塘桥板块可选，花木、联洋等优质区域预算不足。群体特征与职业背景：购房者多为上海土著家庭或跨国公司总监级以上家庭，夫妻年收入超150万。作者成交案例中，客户以拼多多、字节跳动、华为等企业高管为主，体现互联网与科技行业高收入群体的集中性。三、1800-2500万：终极改善的顶级圈层房产属性与区域代表：该价格段房产同时满足核心地段、优质学区、次新房龄与大三房户型，代表区域包括花木、联洋、打浦桥、瑞虹新城等。购房者被视为“人生赢家”，房产兼具居住价值与资产保值功能。群体构成与财富来源：客户以跨国公司VP、互联网公司核心高管为主，部分为家境优越的外来年轻人。此类群体通过职业成就或家族财富积累，实现顶级居住需求。四、3000万+：豪宅市场的超顶级圈层资产属性与市场定位：该价格段房产脱离普通居住需求，成为财富象征。购房群体与普通人生活轨迹几乎无交集，体现社会财富分配的极端分化。群体特征与购买动机：客户包括公司上市股东、企业名义购房者及明星等。此类群体通过资本市场、企业运营或公众影响力积累财富，购房动机兼具居住与资产配置需求。五、阶层固化的深层逻辑与代际传承固化机制：上海楼市通过价格门槛形成天然筛选机制，不同价位段对应特定经济实力群体，形成闭环式阶层划分。例如，800万以下群体难以通过职场收入突破至更高价位段，而高价位段购房者依赖家族财富或职业成就实现代际积累。代际突破路径：文章指出，阶层固化并非绝对。当前一代通过购买老破小或郊区房产完成城市移民，后代可基于父辈积累的资产与资源，向更高价位段跃迁。这种“接力式”发展模式，为阶层流动保留了理论可能性，但需多代人持续努力。