2026年两会后国家出台物业收费新规定?

2026年两会后国家确实出台了物业收费新规定，主要涉及物业费收取范围、重复收费界定及物业行为规范三方面。一、物业费收取范围调整新规对物业费收取范围提出明确改革方向。有提案建议物业费仅按公摊面积收取，套内面积费用全免，旨在减少业主对“为自家内部空间付费”的争议，推动费用与公共服务的直接关联性。同时，针对长期空置房屋，建议免收物业费，以减轻空置房业主负担，但具体实施需结合地方政策及房屋空置认定标准。二、重复收费情形明确界定新规首次以清单形式划定4种重复收费情形，业主可依法拒交：合同已含车库服务却额外收费：若物业合同中明确物业费包含车库清洁、安保等服务，不得再单独收取车位管理费。产权车位被收“场地费”：业主拥有产权的车位，物业不得以“场地使用”名义重复收费。建筑面积收费后另收车位费：物业费已按房屋建筑面积计算，不得再对车位单独收取管理费（除非车位未纳入建筑面积分摊）。“套娃式”巧立名目收费：禁止以“设备维护费”“能耗公摊费”等名义层层加码，要求费用项目透明化。三、物业行为划定“五条红线”新规强化对物业服务的监管，明确禁止以下行为：随意停水停电：物业不得以欠费为由擅自中断基础服务，需通过法律途径解决纠纷。捆绑收费：禁止将物业费与装修押金、水电费等强制捆绑，损害业主选择权。暴力催缴：严禁采用威胁、骚扰等手段催缴费用，需通过书面通知或法律程序处理。限制共有部分使用：物业不得以未缴费为由限制业主使用电梯、楼道等公共区域。其他违规行为：包括擅自提高收费标准、未公示费用明细等，均纳入监管范围。此次修订将《物业管理条例》更名为《物业服务条例》，并纳入居民服务业统一监管，标志着行业从“管理”向“服务”的转型。新规通过细化收费规则、强化行为约束，旨在保障业主权益，推动物业服务市场化、透明化发展。