万达海外地产投资清仓，王健林：卖一半资产就能清偿债务

万达已清空所有海外地产项目，出售芝加哥项目旨在降低债务、改善财务状况，王健林曾表示卖一半资产就能清偿全部海外债务。万达清空海外地产项目11月25日晚间，万达酒店发展公告称，美国时间11月24日，公司完成出售芝加哥物业项目，至此万达集团已将海外地产项目全部清空。此前万达已陆续出售马德里、黄金海岸、洛杉矶等地的项目。芝加哥物业项目规划总建筑面积约17.6万平方米，计划建成一座高361米的五星级酒店，建成后将成为芝加哥第三高建筑。来源：万达酒店发展公告出售芝加哥项目交易细节7月24日，万达酒店发展非全资附属公司Wanda Chicago Real Estate, LLC与买方Magellan Parcel C/D LLC订立出售协议，作价2.7亿美元出售目标公司Parcel C LLC芝加哥物业项目90%的股东权益，买方为目标公司主要股东，构成关联交易。出售完成时，公司间贷款本金额约2.81亿美元，已向卖方支付约3.499亿美元，仍有递延金额未偿还。7月公告时预期产生收益约9400万港元（除税前），但11月25日晚公告未提及项目收益。截至2019年12月31日，目标公司未经审核净资产净值约21.93亿港元，Parcel C LLC所欠Wanda Chicago Real Estate, LLC2.45亿美元贷款也将偿还给卖方，交易完成后目标公司将不再是公司附属公司，财务业绩不再计入集团财务报表。10月16日，万达酒店发展公告称股东大会已通过关于出售芝加哥物业项目的决议。出售原因：改善财务状况万达酒店发展认为目前出售芝加哥项目变现是良好机会，该项目仍在建设中，出售有助于降低集团现在及未来的债务，加强集团财务状况，与公司去杠杆化及改善现金流的策略一致。万达酒店发展主要业务为物业发展、物业投资及管理、酒店运营及管理、酒店设计及建设管理服务等，此次出售芝加哥项目后，未来会专注酒店管理、酒店设计及建设等主业发展，以轻资产形式运营。业内人士分析，万达酒店发展的酒店类业务属于服务类型业务，收益和回笼资金速度相对较低，此次出售对公司日常现金流、盈利能力是一次巨大改善。万达海外投资历程与债务情况2013 - 2015年，万达大举开展海外地产业务布局，投资了英国伦敦One Nine Elms摩天大楼、美国芝加哥和洛杉矶项目、悉尼Circular Quay公寓和酒店项目、澳大利亚黄金海岸项目等。来源：Wind2016年，中国企业海外投资活动受到管控，7月王健林出售西班牙大厦，亏了近2亿元。2017年2月11日，国家发改委发布《境外投资敏感行业目录（2018年版）》，限制房地产等六类行业的境外投资项目，之后万达负债率居高不下，为防止资金链断裂，决定大幅出售旗下资产。2018年1月王健林在万达年会上表示，万达要逐步清偿全部海外有息负债，称“卖一半资产就能把全部债务清偿”。此后万达开启“卖卖卖”模式：2017年7月，万达商业与融创中国、富力地产签订协议，出售77个万达文华酒店和13个文旅项目，总额高达637.5亿元。2018年1月，腾讯、京东、苏宁以及融创共同组成财团，出资340亿元，收购万达商业14%的股份。2018年2月，阿里出资46.8亿元、文投控股出资31.2亿元，分别成为万达电影第二、第三大股东；万达作价5000万欧元，卖掉马德里竞技俱乐部17%的股份。2018年5月，万达作价3.15亿澳元，卖掉澳洲黄金海岸项目及悉尼项目。2019年1月，万达以27.18亿元将百年人寿9亿股股份转让给绿城中国。2019年2月，万达百货下属全部37家百货门店，被甩卖给了苏宁。万达资产下降，王健林身价狂跌，2020年10月20日《2020胡润百富榜》发布，王健林富豪排行滑到第31名，资产缩水8%。万达酒店发展现状万达酒店发展财务数据显示，2020年上半年，公司共实现营业收入2.27亿元，同比下降36.53%；实现扣非后归属母公司股东的净利润为 - 3305.37万元。截至11月25日收盘，公司股价收报0.29港元/股；从2018年6月以来，万达酒店股价持续低于1港元，沦为仙股，今年以来公司股价表现依然低迷，截止发稿，公司股价收报0.32港元/股。