王健林再卖48座万达广场！西安大明宫、榆林万达广场位列其中！

王健林拟出售48座万达广场，其中包括西安大明宫万达广场和榆林万达广场，交易已被国家市场监管总局无条件批准，接盘方多为曾与万达合作的企业。一、交易背景与批准情况消息来源：王健林出售48座万达广场的消息来源于国家市场监管总局近日披露的信息。批准时间：2025年5月20日，国家市场监管总局反垄断执法二司发布了《2025年5月5日—5月11日无条件批准经营者集中案件列表》。交易内容：太盟珠海、高和丰德、腾讯控股、京东潘达、阳光人寿等企业直接或通过其各自关联方共同设立合营企业，并通过合营企业收购大连万达直接或间接持有的48家目标公司的100%股权。涉及城市：这48家目标公司分别涉及北京、广州、成都、杭州、南京、武汉等多个一二线城市的万达广场项目。交易金额：交易相关方目前尚未披露具体金额，市场有消息称交易金额将达500亿元。二、接盘方背景太盟投资集团：2024年与中信资本等投资约600亿元，收购万达商管60%的股份。腾讯控股：2018年参与万达商管投资，投资金额100亿元；2023年通过上海儒意影视制作有限公司收购北京万达投资49%股权，背后控股大股东为腾讯控股。京东：2018年参与万达商管投资，投资金额50亿元。阳光人寿：险资背景，这两年至少接手了6座万达广场。高和丰德：背后站着的是高和资本，是中国首支也是最大的人民币商业地产私募股权基金。三、陕西两座万达广场情况西安大明宫万达广场位置：太华路与凤城二路交汇处东南角，地铁4号线与8号线交汇处，临近地铁10号线。开业时间：2013年11月22日，王健林亲自出席开业庆典。商业面积：约19万平方米（又有数据显示是18万平方米）。经营数据：2023年客流量1941.8万人次，销售额12.48亿元。出售原因分析：尽管大明宫万达广场在西安万达广场中销售额处于中游，但从资方角度看，优质资产价格高，差资产价值低，中游资产或许是最佳选择。榆林万达广场位置：榆林高新区核心区，紧邻榆林市委、榆林人民大厦等。开业时间：2018年12月22日。总体量：约13万平方米。入驻品牌：商场内首次入驻榆林市品牌126个。出售情况：距离开业不到7年，榆林万达广场将被卖掉。四、万达在陕西的发展历程成功案例李家村万达广场：2008年开业，开启了西安商业综合体时代，以丰富的业态和布局在西安商业发展史上留下了浓墨重彩的一笔。贡献：17年时间，万达给西安的城市建设、商业繁荣做出了重要贡献。失败案例东大街万达新天地：采用散售模式，商铺售价最高卖到了10万元/㎡以上，但东大街的衰落、散售模式留下的隐患，使得这一商业如今“一地鸡毛”。高新唐延路超高层项目：2015年项目亮相时号称要打造400米以上的超高层，2022年降低到370米后举行了开工仪式，但如今距离规划十年时间过去，这栋超高层依然是一个坑。未落地计划2016年合作协议：万达集团与陕西签了一个深化合作协议，万达在以往投资的基础之上再次新增投资1030亿元，其中投资500亿元在西安建设一座万达城，还计划在西安投资建设顶级国际品牌医院、万达体育集团中国总部等，如今这些基本都没有落地。市场竞争商业格局变化：龙湖天街、吾悦广场、大悦城、万象城、印象城等加速布局西安，再加上在建的太古里、银泰中心等商业项目，越来越多的购物中心开业，加上全新的规划设计、业态布局，对万达广场客流分流的同时，也使得万达广场对于消费者的吸引力在逐步减弱。轻资产模式：万达在陕西各地市的万达广场，大部分为轻资产模式，例如咸阳市区的2座万达广场、杨凌万达广场、三原万达广场就是与丽彩集团合作。五、交易影响与未来展望缓解万达困境：如果此次交易完成，将极大缓解万达当前的困境，王健林可以缓一口气。剩余万达广场命运：此次卖掉大明宫万达广场之后，万达在西安持有的万达广场就只剩下李家村万达广场、民乐园万达广场、高新万达广场，这3座万达广场的命运如何，还需要打上一个问号。行业趋势：不仅仅是万达，多家全国性地产企业在西安持有的商业、办公、酒店资产，受到企业困境的影响，有的已经被出售，有的则被摆上了法拍平台，活下去成为企业的重要目标。