王健林出售烟台芝罘万达广场，600亿投资仍未到账

王健林出售烟台芝罘万达广场属实，600亿投资尚未到账也属实，目前大连新达盟股权被冻结且合作存在变数。烟台芝罘万达广场出售情况工商变更详情：据国家企业信用信息公示系统平台显示，烟台芝罘万达广场有限公司发生工商变更。原股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）、坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司为股东，分别持股约99.99%、0.01%。同时，烟台芝罘万达广场注册资金由5000万元增长至7.08亿元。此外，烟台芝罘万达广场多位主要人员也发生变更，原主要人员包括吴华、侯鸿军，变更后，公司主要人员为周纯昊、吴华、支小可、王轩、朱欣。截图自国家企业信用信息公示系统平台- 万达广场出售并非个例：这并非首座被大连万达商管出售的万达广场。据大公房产不完全统计，除了烟台芝罘万达广场外，自2023年5月至2024年6月，大连万达商管旗下超十座万达广场被险资收购。具体如下：- 2023年5月底，大家保险收购了大连万达商管旗下的上海松江万达、西宁海湖万达和江门台山万达。- 2023年10月，大连万达商管退出上海万达广场置业有限公司，该公司旗下资产为上海周浦万达广场，最终由上海家升管理咨询合伙企业（有限合伙）和芜湖浦煜股权投资合伙企业（有限合伙）联手接盘该公司100%股权。- 2023年12月，大连万达商管先后退出广州萝岗万达广场有限公司、太仓万达广场投资有限公司、湖州万达投资有限公司、上海金山万达广场投资有限公司，上述四家子公司均由深圳市兴智投资旗下子公司全资收购。- 2024年1月29日，大连万达商管退出仁寿翰华广场管理有限公司（原仁寿万达广场管理有限公司），新增股东三河市乾瑞开伦科技有限公司。- 2024年2月5日，大连万达商管退出呼和浩特万达广场投资有限公司，由鄂尔多斯市东方路桥集团股份有限公司接盘。于4月25日，该公司名称变更为呼和浩特小芃商业管理有限公司。- 2024年2月7日，海口万达广场投资有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商管退出，新增东泰兴业（北京）科技有限公司为股东。- 2024年3月11日，天津市蓟州区万达广场商业有限公司发生信息变更，股东从大连万达商管变更为北京天鼎琨阳科技有限公司。- 2024年3月27日，由珠海万达商管全资持有的广西城西万茂商业管理有限责任公司（南宁城西万达广场）发生股权变更，由广西一棵树置业投资有限公司接盘。- 2024年4月9日，曾开发了万达第一个CBD项目北京万达广场的北京万达广场实业有限公司也发生股权变更，该公司股东由大连万达商管变更为坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）、坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司，后者分别持有99.99%、0.01%股权。600亿投资未到账情况新协议签订：由于大连万达商管旗下子公司珠海万达商管未按原对赌协议规定的2023年上市，于2023年12月，该集团与太盟等投资商签订新的协议。按照新协议，大连万达商管集团持有珠海万达商管股份由逾70%降至40%，为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股60%。随后，在2024年3月底，大连万达商管与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES等投资方正式签约，资方联合向大连新达盟商业管理有限公司（该公司由大连万达商管持股99.9938%，大连万达商管全资控股大连万裕企业管理有限公司，大连万裕企业管理有限公司持股0.0062%）投资约600亿元。投资未到账原因：通过企查查可以看到，目前大连新达盟仍由大连万达商管直接、间接持有100%股权。IPG中国首席经济学家柏文喜表示，大连新达盟迟迟未获资产注入，这可能意味着太盟投资集团与万达的合作仍有变数。与此同时，近日，大连新达盟约162.057亿元被冻结，执行法院为广东省珠海市中级人民法院，冻结起止日期为2024年6月28日至2027年6月27日。该笔股权正是由大连万达商管认缴出资的全部股权。柏文喜表示，股权冻结应该与公司面临的财务问题或其他法律诉讼有关，但是否与投资方的合作及资产注入有直接联系，仍需要进一步的信息来确认。万达出售资产及投资未到账背后的原因流动性压力：截至2023年末，大连万达商管流动资产共计1121.75亿元，流动负债1110.72亿元，非流动负债1930.77亿元，其中一年内到期的非流动负债665.26亿元。公司合并口径有息负债1316.06亿元，其中一年内到期的有息负债237.27亿元。这表明大连万达商管和王健林仍面临不小的流动性压力，出售部分万达广场资产可能是为了获取资金缓解压力。战略调整：在IPG中国首席经济学家柏文喜看来，万达在全国范围内拥有近500个万达广场，有足够的资本和资源进行调整、优化和腾挪。万达转让项目并不意味着放弃某个市场或领域，可能只是万达整体战略模式