房租会变高吗？房价会跌吗？六问北京租房新政

房租是否会变高、房价是否会跌需结合供需关系判断，北京租房新政对房租、房价的影响需关注出租房数量与租房人比重变化，租房新政对入学、落户等问题的规定如下：房租是否会变高：中国房地产协会秘书长顾云昌认为，现在大城市租售价格比不合理，租金回报率低，租售不同权也造成租赁价格不合理。此次征求意见稿明确了一些权益对等，对人才流动、城镇化等有利。但远期是否影响租房价格，要看出租房数量和租房人比重。若租售同权后很多人租房，出租房不够，租金会涨价；若无人感兴趣或政策执行不到位，人们仍会选择买房。易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，若租赁市场确实可以实现落户以及让非京籍子女享受入学机会，对于租金随意或过度上涨的风险需提高警惕。从供需关系看，需求量上升会带来供需不平衡，引导需求流向其他区域并增加供应端数量很关键。房价是否会跌：北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵池秀认为，新政对于抑制投机、平抑房价有作用。因为以后通过租房就可以实现孩子上学的问题，大家就没必要买房，供求决定价格，房价就很可能平抑，房地产市场可以平稳健康发展。顾云昌认为，规范房屋租赁市场，促进房屋租赁与房屋销售经济效益平衡是大趋势。规范租赁市场可通过政策引导增加租赁房源，推动机构租赁房屋进入市场，实现“人人有所居”，而不是“人人有其屋”。各地政策实施不同，市场走向难以通过实施方案判断，房屋销售和租赁行情都将依据供需关系变化而变化，各地政策在提出“租购并举”的同时，也强调了租赁房源多渠道增加供给。租房能否上名校：并不能保证。北京市住房保障专家组相关专家举例说明，以前延庆户籍家庭子女可在延庆上学，或在西城买了房子子女可在西城上学。未来无房家庭在西城租房并满足连续单独承租并实际居住3年以上等条件，子女可在西城接受义务教育，但这和购买学区房是两个概念。在西城区租房上学不意味着可以上西城名校，只是在西城区内调配，是“区”而非“学区”，且要看西城区学位情况，学位满了会协调到其他学区，具体办法由各区制定。是否会扎堆教育优质区：各区根据承载能力制定政策，不会过度扎堆。征求意见稿提出具体办法由各区人民政府结合实际情况制定，让各区根据自身承载能力因地制宜制定更细化政策。每个区的住房数量、教育资源以及就业承载能力有限，且政策提出了一些限定条件，包括京籍无房家庭需符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件，是从职住平衡角度出发考虑的。租房是否可以落户：京籍租公租房可办户口登记，承租人为北京市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续，一些北京集体户口的公租房家庭可把户口落到公租房上，但目前北京市公租房还未真正开放户口登记和迁移，公租房退租频繁，户口迁移等细则还需进一步探讨。非京籍可依法申办居住登记卡或申领居住证，承租人为非北京户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。监管平台的作用：相当于大后台与各部门联网，不对口租房者。它是为住房租赁提供备案等政府服务的，与各个部门联网，通过连接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请等对外服务。为公众提供住房租赁服务的是各个网络交易平台，包括房地产经纪机构、住房租赁企业等，租赁双方通过这些平台达成交易，网络交易平台把住房租赁相关信息传输给政府的住房租赁监管平台进行登记备案等服务。网络交易平台要达到一定标准，符合“大后台”要求才能对接政府的“大后台”提供服务。相比以前杂乱的房屋租赁信息发布和交易平台，今后在北京必须达到相应标准、合法合规的平台才能对接政府的后台提供住房租赁服务，这对租赁双方都是好消息，登录正规网络交易平台，房屋租赁会更规范、安全，监管平台也有利于规范假房源、二房东等现象。另外，住房租赁各方市场主体可以通过网络交易平台对其他相关方进行评价，评价信息可以在监管平台予以记录和披露。