今年新年刚刚开始深圳的小产权房市场就开始暴动了！

今年新年深圳小产权房市场因新政影响出现火热现象，部分项目销售情况良好，但购买小产权房存在法律风险，需谨慎对待。 以下是对深圳小产权房市场现状及相关项目的详细分析：一、深圳小产权房市场现状市场火热原因：受到新政的影响，商品房流动性减少，部分购房者将目光转向小产权房市场，导致小产权房市场火热起来。销售情况：开年龙华第一个新盘【龙华中心城】200套房子在2天内全部卖完。上塘两个项目，距离地铁口一公里左右，目前都还剩下7-8套房子。二、相关项目介绍坂田五和《恒发家园》项目户型与价格：原始一房一厅：62万起原始两房一厅：116.6万起户型特点：大客厅、大房间、大阳台、大厨房、大厕所，采光良好。配套设施：交通：距离地铁口5号线五和地铁口D出口600米，10号线坂田北A出口700米。周边有坂银通道、梅观高速等交通动脉，12分钟直达福田罗湖。教育：附近有外国语学校、坂田小学、花城小学、坂田爱爱小学等多所学校。生活：周边5分钟生活圈内包括信义嘉御山、华为总部基地、坂田天虹、佳华广场、坂田商业广场、国惠康、坂田市场、坂田医院和公园等。付款方式：一次性付款分期付款：首付三成，分期3-5年三、购买小产权房的风险与注意事项法律风险：小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。因此，小产权房的买卖合同在法律上可能被视为无效，购买者可能面临产权纠纷、无法过户、无法抵押等问题。拆迁补偿风险：如果小产权房所在区域面临拆迁，购买者可能无法获得与商品房同等的拆迁补偿。质量与安全风险：部分小产权房可能存在建筑质量不达标、安全隐患等问题，购买者需谨慎评估。配套设施风险：小产权房的配套设施可能不如商品房完善，如供水、供电、供气、通讯、绿化等可能存在不足。