今明年不买房，5年后是更买不起还是随便挑？王健林早给出答案

今明年不买房，5年后更可能面临“随便挑”的局面，而非更买不起。 王健林早在2019年就提出“没有哪个国家的房地产能持续繁荣五十年”，并判断中国房地产市场已进入供需平衡或饱和阶段。结合当前人口、政策、市场情绪等趋势，可从以下四方面分析：市场供大于求，价格下行压力大我国现有6亿栋房子（含农村），按每栋住5人计算可容纳30亿人，远超实际需求。叠加每年新增超1000万套商品房，供给过剩已成定局。需求端则因老龄化加剧、新生儿减少、人口负增长，未来年轻人可通过继承解决居住问题。同时，城镇化率达66.2%，上升空间有限，且农民进城购房能力不足。供需失衡加剧下，部分地区或出现“随便挑”现象。疫情后购房热情降温，理性消费成主流三年疫情导致企业利润下滑、居民收入不稳定，高房价失去支撑。购房者不再盲目跟风，更注重自身经济承受能力，避免“高位接盘”。例如，2023年一线城市房价下跌（如深圳平均跌26%），但成交量未显著回升，反映市场观望情绪浓厚。房价泡沫需消化，调整周期或持续国内房价自1998年上涨至2021年，未经历系统性调整，积累大量泡沫。当前政策（如放开限购、降低房贷利率）旨在稳定市场，但未改变供需关系。在泡沫未完全挤出、房价未回归合理区间前，逆势上涨概率低。例如，2023年多地二手房挂牌量激增（如超15万套），显示投资者对后市谨慎，加速抛售。投资属性弱化，居住价值回归楼市赚钱效应消退后，投资者撤离，市场回归居住属性。未来房价更可能由居民收入、人口结构等基本面决定，而非投机需求。例如，三四线城市因人口外流、库存高企，房价已现下跌；一二线城市虽有一定支撑，但涨幅受限，购房成本或逐步降低。结论：王健林的判断与当前市场趋势一致，5年后房价更可能因供大于求、泡沫消化、投资退潮等因素下行，购房者选择空间扩大。但需注意，核心城市优质地段因资源稀缺，价格仍可能坚挺，而多数非核心区域或面临“随便挑”局面。