总理报告与楼市相关不多，地铁新闻却事关中山楼市

总理报告中与楼市直接相关的内容较少，主要强调“房住不炒”及群众对住房的不满意需持续改善；而地铁建设政策调整对中山楼市预期产生重大影响，中山短期内难以满足新地铁审批条件，但未来或通过承接深圳人口疏解获得转机。总理报告中的楼市相关内容政策平稳与“房住不炒”：今年“两会”期间，委员和代表对房地产的议论减少，仅明确“房地产税立法在进行中”。政策平稳且坚持“房住不炒”是未来主旋律，总理在总结过去5年成就后，指出群众在住房等方面仍有不满意之处，需持续改善。短期影响楼市的关键因素：CPI增速与加息预期：报告中提到今年CPI增速目标为3%，专家认为这是加息临界点。去年CPI控制在1.9%，今年再提，未来基准利率上升概率大，届时买房和月供将受影响。财税政策改革：“推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革”对房地产是长期利空。当前土地出让收入大部分归地方，房价涨带动地价涨，地方卖地积极性高。改革后财权集中到中央，地方发展需向中央申请资金，可减少对高房价和卖地的依赖。周边城市楼市新闻与中山楼市的关联惠州中介谣言事件：惠州中介谣传备案价要涨10%，呼吁大家抓紧时间买房，惠州相关部门迅速击破谣言。惠州目前仅出台“3年限售”政策，社保不限，若中介行为惹恼政府，可能加大政策力度。中山楼市宣传策略：中山有文章《中山为什么值得投资》，旨在让已买房者安心，还可能吸引广深客、本地客外的第三波客户，这种宣传比谣言高明。地铁新闻对中山楼市的影响地铁审批条件大幅提高：发改委否掉14个城市的地铁建设，以后申请建设地铁，城市需符合的条件是2003年的3倍。以前申报发展地铁的城市需满足地方财政一般预算收入在100亿元以上，国内生产总值达到1000亿元以上，城区人口在300万人以上；现在中山城区人口要达到900万人才能报批，短期内难以实现，别说2022年，2032年也可能无法开建。中山楼市投资价值受关注：深圳往东面延伸，在环深城市投资价值排序中，东莞排第一，惠州排第二，中山排名靠后。若中山能排第二，将值得呼吁大家来投资。不过，中山未来或通过承接深圳人口疏解，建设轨道接驳，获得地铁建设转机。