锦江系列酒店装修升级项目可行性研究报告案例

锦江系列酒店装修升级项目可行性研究报告案例一、项目基本情况近日，国家提出加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，在此格局下消费升级将进一步推动我国酒店业快速发展。为把握行业发展机遇、巩固和提高公司行业地位，推进品牌升级迭代、提升酒店服务品质，升级酒店设施、增强公司持续发展动力，公司拟对锦江系列部分酒店装修升级为郁锦香、康铂、凯里亚德、锦江都城、丽芮、丽怡、丽亭、丽柏、欧暇·地中海、维也纳系列等中端品牌以及白玉兰等经济型品牌。二、项目的必要性把握酒店行业发展机遇，巩固和提高行业地位中国有限服务连锁酒店分经济型和中端两类。经济型酒店发展始于2002年，2006 - 2015年为黄金十年，如今面临行业规模和结构重整挑战，竞争加剧，行业集中度提升，细分品牌龙头占据优势。一二线城市小规模连锁酒店有连锁化机会，三四线以下城市经济型酒店市场刚需大，城镇化带来产业升级成长空间。中端酒店肇始于2008年，2013年进入发展快车道，受消费升级及高端转移推动增长良好，下游需求快速增长，供给规模和价格上探，竞争者规模和行业集中度相对较低，头部企业领跑效应明显，公司有先发优势。本次募投项目实施后，将优化公司在经济型和中端酒店的布局，巩固和提高行业地位。推进品牌升级迭代，提升酒店服务品质公司以“有限服务型酒店”为重点发展方向，按照“基因不变、后台整合、优势互补、共同发展”方针，保持和强化多个优势品牌，提升“管理、品牌、网络、人才”核心竞争力，实现公司价值最大化。公司结合行业趋势和发展情况制定经营计划，顺应市场变化和消费趋势，在新零售变革中把握方向，从消费者和投资人角度梳理品牌发展计划，推进品牌升级迭代和新品牌孵化，更新完善品牌体系，明确品牌定位与内涵，优化消费者体验，提升品牌核心竞争力和全球影响力。本次募投项目实施后，将推进品牌升级迭代，提升酒店服务品质和产品更新。升级酒店设施，增强公司持续发展动力公司作为行业龙头企业，存量酒店门店众多。部分门店基础设施设备待更新、内部装修待提升，且随着市场需求转变、客源市场细分，客人对硬件设施和服务感受要求更高。新兴消费升级趋势下，酒店运营管理对新媒体、新信息系统、智能服务、卫生环保等要求增加，对公司酒店门店营业布局、店面形象、经营业态提出更高要求。本次募投项目实施后，将推进酒店设施升级，增强公司持续发展动力，提升市场竞争力和盈利能力。三、项目的可行性政策可行性近年来，国家出台了《关于加快住宿业发展的指导意见》《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》《关于促进全域旅游发展的指导意见》《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》等一系列直接或间接鼓励酒店行业发展的政策。这些政策积极鼓励、支持和指导我国酒店行业转型升级、面向大众消费、提升服务、差异化和特色化竞争，从中长期看，将极大鼓励和支持我国住宿酒店业快速发展。本次募投项目符合国家产业政策，具备政策可行性。市场可行性酒店行业发展与国家经济增长、居民消费水平、旅游业发展、商务出行等因素紧密相关。我国经济保持稳步增长，2019年全国国内生产总值总量达99.08万亿元，同比增长6.1%；全国居民人均可支配收入30,733元，比上年名义增长8.9%，扣除价格因素实际增长5.0%；全国居民人均消费支出2,559元，比上年名义增长8.6%，扣除价格因素实际增长5.5%。经济快速发展和人民生活消费水平提高，使我国酒店行业规模持续增长，逐步走向大规模、高质量的发展时代。- 酒店住宿行业主要客户来自旅游住宿群体，与旅游业发展密切相关。2019年国内旅游市场和出境旅游市场稳步增长，全年国内旅游人数60.06亿人次，同比增长8.4%；入境旅游人数14,531万人次，同比增长2.9%；出境旅游人数15,463万人次，同比增长3.3%；全年实现旅游总收入6.63万亿元，同比增长11.1%。2011 - 2019年我国旅游总收入从2.25万亿元增长到6.63万亿元，期间复合年均增长率达到14.46%。旅游产业长期健康发展为有限服务型酒店行业提供了良好的产业背景支持。- 商务出行市场持续增长也为有限服务型酒店行业带来巨大发展空间和机遇。根据全球商务旅行协会基金会（GBTA Foundation）数据，中国商旅支出在2016年以3,180亿美元超越美国，成为全球商旅总消费最高的国家。2019年，全球商旅支出1.45万亿美元，GBTA预测2023年将稳步增长至1.8万亿美元左右。- 综上所述，随着我国居民可支配收入和消费支出稳步增长、旅游业持续快速发展、商务出行市场持续增长，我国酒店行业逐步走向大规模、高质量的发展时代，公司可充分利用自身优势推动本次募投项目顺利实施，项目具备市场可行性。管理可行性酒店专业化管理能力对单体酒店经营效率、盈利能力和持续发