南京楼市跌落神坛，南京房价两连跌，南京楼市分析第38期

南京楼市目前处于房价普跌状态，核心区域房价明显回落，市场整体趋冷且短期内仍有下跌空间。核心区域房价显著回落南京鼓楼区作为房价最高区域，2021年11月平均房价达5万元/平方米，目前跌至4.6万元/平方米，跌幅达4000元/平方米；建邺区房价从4.8万元/平方米跌至4.5万元/平方米，跌幅3000元/平方米。这两个区域房价下跌，直接反映了市场整体下行趋势。市场呈现普跌特征南京楼市当前几乎所有区域房价均下跌，无显著抗跌板块。例如，曾被炒作“复制河西神话”的江北（浦口）地区，房价同样持续下跌。这种普跌现象表明市场信心不足，购房需求整体萎缩。土地供应增加加剧新房竞争在楼市趋冷背景下，南京集中土拍仍加大核心区土地供应，导致新房市场库存压力上升。以河西为例，新房楼盘增加直接分流购房需求，二手房市场因需求减少而进一步承压，形成“新房挤压二手房”的循环。房价支撑因素转变当前南京房价最高区域仍为鼓楼区（4.6万元/平方米）和建邺区（4.5万元/平方米），但支撑逻辑已从单纯区位优势转向产业实力和居住环境。例如，鼓楼区因教育资源集中、产业基础雄厚，房价跌幅相对较小；而建邺区虽规划完善，但房价受市场情绪影响更大。短期下跌趋势或延续综合市场供需、土地政策及购房者预期，南京房价短期内仍有下跌空间。一方面，新房供应持续增加将进一步压制价格；另一方面，购房者观望情绪浓厚，需求端难以快速回暖。总结：南京楼市正处于深度调整期，核心区域房价回落、普跌特征明显、土地政策加剧竞争、支撑因素转变及短期下行趋势，共同构成当前市场全貌。购房者需保持理性，避免盲目入市。