深圳住建局发布政策解读！严打造假买房，违法者移送公安机关

深圳住建局发布政策解读，明确对造假买房行为采取严厉惩戒措施，违法者将移送公安机关处理，同时从政策背景、依据及具体内容等方面进行系统说明。政策发布背景3月15日，深圳住建局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》的政策解读及说明。该通知于1月23日正式发布，旨在落实“房住不炒”定位，打击规避调控政策的违规行为，维护房地产市场秩序。严打造假买房的核心措施联合惩戒与刑事追责：对弄虚作假、隐瞒真实情况或提供虚假证明材料的购房人，住房建设部门将采取多项惩戒措施，包括停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统三年、停止购买或承租保障性住房和人才住房资格三年（已轮候的取消资格）、停止住房公积金贷款资格三年，并将失信行为推送至市公共信用信息平台进行联合惩戒。若涉嫌违反治安管理法律法规，将依法移送公安机关处理。购房资格核查强化：房企和经纪机构需会同银行对购房人的身份证明、户籍、婚姻状况、社保或个税清单、收入证明、征信报告、购房款来源、银行流水等材料进行严格核查。发现违法违规行为的，应拒绝申请并报告辖区住建部门。政策修订的必要性完善调控政策：2020年7月15日，深圳出台“新深八条”，通过行政、金融、税收等手段调控市场，取得积极成效。但近期个别热点楼盘出现少数购房人通过造假规避限购政策的问题，引发社会关注。为填补政策漏洞，需尽快制定《通知》。保障新房销售秩序：深圳将集中推出多个新建商品楼盘，其中不乏热点项目。考虑到《深圳市房地产市场监管办法》修订稿尚未出台，为打击规避限购行为，确保新房正常销售，需提前发布《通知》。政策依据国务院文件：《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）要求已限购城市完善实施细则，加强购房资格审核。《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）明确购房资格审查应前移至签约前，并严肃查处违法违规行为。住建部文件：《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（建房〔2018〕49号）要求严厉打击企业和中介机构违法违规行为，形成震慑。政策主要内容购房意向登记管理：购房人需登录“购房意向登记系统”登记，房企只能冻结认筹金至购房人本人账户，未成功选房的需在三个工作日内解冻。同时修改并发布《认购书》示范文本。房企与经纪机构义务：房企和经纪机构需在销售现场公示政策文件，履行告知义务，并对购房人材料严格核查。违法违规行为处理：对造假购房人采取系统使用限制、保障房资格取消、公积金贷款停止等措施，并联合惩戒；对协助造假的机构依法查处。政策目标与意义通过系统化措施，深圳住建局旨在构建“事前预防-事中核查-事后惩戒”的全流程监管体系，压缩投机空间，保障刚需购房权益，进一步落实“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展。