从两会看代建企业发展机遇

从两会报告来看，代建企业面临结构性机遇、竞争加剧需提升能力、需贴合“好房子”特征打造产品等发展机遇与挑战，可通过抓住改善性需求、城中村改造机遇，提升自身能力，打造高品质产品等方式实现发展。关注结构性机遇政策释放改善性需求：政府工作报告明确多项促进购房需求释放的政策方向，重点围绕调减限制性政策和城中村改造等方面。改善类需求的释放为代建企业带来机遇，代建企业可凭借自身良好的产品设计能力、管控能力和品牌能力，助力委托方满足消费者对改善性产品的需求。例如，在户型设计上更加注重空间利用和舒适度，在小区配套方面提供更完善的休闲娱乐设施等。城中村改造带来保障房建设机遇：城中村改造会产生大量的保障性住房建设需求，代建企业可持续关注这一领域，积极进行项目拓展。保障性住房建设注重实用性和性价比，代建企业可以在保证质量的前提下，通过优化设计方案、控制成本等方式，提高项目的竞争力。2025年2月公开市场房地产代建招标各物业类型数量占比情况，住宅物业占比最高，反映出住宅领域需求较大，代建企业可在住宅尤其是保障性住宅方面寻找机遇代建竞争加剧需提升自身能力“轻重并举”战略使代建受青睐：近年来，房地产企业积极构建新的发展模式，“轻重并举”战略成为重要方向。代建具有“轻资产、高盈利和抗周期”的特点，日益受到房企青睐。随着政策倡导，未来会有更多房地产企业加入代建赛道，代建竞争将日益激烈。提升能力以占据竞争优势：代建企业需要持续提升自身能力，特别是要读懂委托方需求，夯实服务能力。例如，加强市场调研，深入了解委托方在项目定位、成本控制、销售目标等方面的需求，提供个性化的解决方案；建立完善的项目管理体系，确保项目按时、按质、按量交付，提高委托方的满意度。贴合“好房子”特征打造产品“好房子”成为发展趋势：“好房子”首次写进政府工作报告，报告指出要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。2月，北京发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，在昌平、顺义、大兴等5个平原多点新城及通州区进行试点，为其他城市提供了参考借鉴。未来，“好房子”建设将成为房地产发展趋势。代建企业打造“好房子”的举措：代建企业需要关注“好房子”的各项特征，通过提升产品力，打造“好房子”。在安全方面，严格把控建筑材料质量，加强施工安全管理；在舒适方面，优化户型设计，提高室内采光和通风效果；在绿色方面，采用环保节能材料，推广绿色建筑技术；在智慧方面，引入智能家居系统，提高小区的智能化管理水平。2025年2月公开市场房地产代建招标按区域数量占比情况，浙江招标信息数量领先，不同区域市场需求有差异，代建企业打造产品需结合当地特点贴合“好房子”标准