任泽平：中国只剩下一个最大的泡沫——房地产

任泽平认为中国当前最大的泡沫是房地产，房地产调控需实现软着陆，未来房价将分化，房产税开征是大势所趋但短期影响有限。具体内容如下：中国当前最大的泡沫是房地产任泽平指出，中国目前最大的泡沫是房地产，也被称为最坚硬的泡沫。房地产作为国民经济的第一大行业，对经济的贡献大，但风险也大。房地产带动的相关投资占固定资产投资的1/3以上，居民财富中房地产占比约70%以上，银行对房地产领域的贷款占整个银行贷款的比重超过1/3。因此，房地产泡沫的破裂将带来不可承受之重，10次危机9次地产，股市调整影响相对较小，但房地产出问题一定是大问题。房地产调控需实现软着陆避免硬着陆：任泽平强调，房地产调控的目标是促进房地产行业的平稳健康发展，避免硬着陆。硬着陆的代价很大，往往会导致经济受伤，国际上有很多房地产硬着陆的案例，如2008年次贷危机和日本房地产泡沫破裂，都带来了严重的经济和社会后果。软着陆方式：时间换空间：通过保持房价稳定，同时促进居民收入和经济增长，逐步消化房价泡沫。市场方式：确立城市群战略，人地挂钩，控制金融杠杆。未来中国经济整体往都市圈城市群流入，人来了供地，供求平衡。甚至可以建立土地指标的全国流动市场，如人从东北到了深圳，用地指标划到深圳，或者建立全国用地指标的拍卖市场。未来房价将分化普涨时代结束：任泽平认为，中国房价的普涨时代已经过去，未来房价将分化，往都市圈城市群区域中心城市分化。跟着人口流动买房：他建议，如果大家一定要买房，就跟着人口流动去买房。过去两三年人口流入最多的城市，下一轮上涨时一定是这些城市领涨。例如，深圳、杭州、东莞、无锡等城市房价在过去几年出现了明显上涨，上海平均房价在过去两年也涨了30%，学区房有的涨了50%甚至一倍，这与人口流入流出有关。分化格局：即使调控比较成功，未来中国房地产也会出现比较分化的格局。人口流入地方的房子未来仍有购买和持有的价值，有上涨空间，因为它们有需求；而人口流出地方的房子则可能面临过剩和下跌压力。房产税开征是大势所趋但短期影响有限开征原因：任泽平认为，中国房地产已经过了大开发的时代，土地财政靠卖地难以持续，未来地方公共运转需要往存量领域思考，房产税是调节收入分配的重要手段，也是大势所趋。短期影响：房产税对房价的影响主要是短期影响。房价根本上取决于地方供求关系，如果供不应求，税可以转嫁；如果过剩，税则转嫁不了。房产税是一个配合性的政策，不治本，治本的是人地挂钩、控制金融杠杆和城市群战略。试点与推广：房产税可能会先在热点城市试点，然后逐步推广。人口流入地方的房子即使推房产税，仍有购买和持有的价值；而人口流出地方的房子叠加房产税，则可能面临更大的压力。