“房产代持”被查封，还能要回来吗？

“房产代持”被查封后能否要回需根据具体情况判断，若无法证明实际所有权且不满足排除执行条件，则难以要回。具体分析如下：实际所有权认定需充分证据在借名买房关系中，实际出资和占有使用是判断实际所有权的关键。本案中，李某乙虽主张借哥哥名义购房，并提供《房屋转让协议》，但因双方为亲兄弟，协议真实性需结合其他证据综合认证。李某乙虽提供购房发票、契税发票登记的付款方信息及支取现金的银行流水记录，但无法完全证明房款及税金由其支付。李某乙在房屋被查封前一直实际占有、使用该房屋的证据亦不充足。法院认为，仅凭现有证据尚无法确定李某乙为房屋实际所有人。排除执行需满足法定条件根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，需同时满足以下条件且权利能够排除执行的，法院才予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同：本案中，李某乙虽提供《房屋转让协议》，但协议真实性及效力存疑。在人民法院查封之前已合法占有该不动产：李某乙实际占有、使用房屋的证据不足。已支付全部价款，或已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按法院要求交付执行：李某乙无法完全证明房款及税金由其支付。非因买受人自身原因未办理过户登记：本案中，房屋产权证登记在哥哥名下8年后才被查封，李某乙在这8年间始终未办理过户登记，系自身原因所致，其应对房屋登记在他人名下的风险有所预见并承担责任。法律风险提示根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，产权登记具有公示公信效力，借名买房存在法律风险。生活中，很多人因限购、限贷、逃避债务等原因选择借名买房，但往往忽略其中的法律风险。一旦名义产权人涉及债务纠纷，房屋可能被查封、拍卖，实际出资人难以维护自身权益。