今明两年，到底该咬牙买房，还是尽快卖房？看看王健林孙宏斌怎么说的？

今明两年购房或卖房决策需结合个人情况，但综合王健林、孙宏斌等商界领袖观点，楼市整体呈降温趋势，房价上涨空间缩小，需谨慎决策。以下为具体分析：楼市现状与趋势供过于求：中国现有住房存量庞大，可容纳34亿人口，而实际人口为14亿，房屋过剩现象明显。供过于求的市场规律下，房价下跌压力增大。楼市降温：受大环境影响，楼市已进入降温通道，买家心理发生变化，“房住不炒”观念深入人心。商界领袖观点王健林：预测2020年房价将下跌，认为楼市已出现泡沫，若不降价，泡沫将扩大并引发危机。王健林已基本退出房地产开发，表明房地产“躺赚”时代已过去。孙宏斌：指出中国住房存量巨大，需考虑房屋未来能否出售。认为在供过于求情况下，部分城市房价可能下跌，楼市调控是长期行为，不应抱有侥幸心理。其他商界领袖：曹德旺：多次炮轰高房价，建议拥有多套房的人尽快卖出，否则房子将砸在手里。任正非：认为高房价已成为科技发展的拦路虎，影响企业发展，教育比买房更值钱。冯仑：未来房地产市场将掌握在买家手中，担忧房子能否卖出，对楼市态度不乐观。经济学家任泽平：分析影响房价因素后认为，未来房价上涨空间正在缩小。购房与卖房建议购房建议：刚需人群：若购房用于自住且具备经济实力，可考虑购房，但需做好长期持有准备，避免短期投机。投资人群：需谨慎评估风险，楼市降温趋势下，投资回报率可能降低，甚至面临亏损风险。卖房建议：多套房持有者：若房屋难以出租或出售，且担心未来房价下跌，可考虑尽快卖出，避免资产缩水。需资金周转者：若卖房可解决资金问题，且无更好投资渠道，可考虑卖房。决策因素个人经济状况：购房或卖房需根据个人经济实力和财务状况决定，避免过度负债或资产闲置。市场趋势判断：需关注楼市政策、经济形势等因素，判断房价走势，做出合理决策。长期规划：购房或卖房需考虑个人长期规划，如家庭结构变化、职业发展等，确保决策符合未来需求。