厦门楼市：大变局！

厦门楼市近期出现显著价格回调，多个区域和板块房价下跌明显，部分房源总价缩水数百万，市场整体呈现降温趋势。 以下为具体分析：思明区厦门实验小学板块：热门小区房价大幅下降。图强小区69平2房，2021年高峰期成交单价13.8万、总价948万，近期成交单价9.8万、总价683.3万，总价缩水约260万。德盛大厦134平户型，2022年高峰期成交单价9.5万、总价1306万，今年年初成交单价6.8万、总价923万，总价亏损383万。思明东：海峡国际社区一期171平房源，高峰期成交单价8.3万、总价1430万，近期出现单价5.8万、总价999万房源，总价亏损400多万。湖里区老湖里康乐小学板块：康乐新村二期目前最低挂牌单价3.8万，一两年前能卖4万多到5万多。禹洲新村大户型最低挂牌单价3.3万，小户型挂牌单价3.5万，一两年前能卖4万多到6万多。老湖里实验小学板块：建发中央美地今年1月成交单价5.5万，一两年前能卖到6万多到7万多。凯悦新城今年年初成交单价范围在4.5万 - 4.7万，一两年前能卖5万 - 7万。五缘湾外湾板块：新景国际外滩109平成交总价836万带车位，往年高峰期成交总价能达到1300万不带车位，总价跌了500万，单价从12万跌落至7.5万。国贸润园今年2月成交单价滑落至5.6万 - 5.9万，去年成交单价在7万 - 9.9万范围。五缘湾内湾板块：建发中央湾区珊瑚海今年1月成交单价出现6.8万、6.9万的房源，去年高峰单价能达到8.5万。中央湾区琥珀湾今年2月成交单价在6.3万 - 6.8万范围，前几年高峰期单价能卖到9.8万。集美区IOI板块：世茂璀璨天城二期去年12月份和今年1月份成交的105平左右面积户型单价只能卖到3.5万，2023年3月还有一套能卖到4.3万。西亭板块：大悦城108平单价3.8万不仅送车位还包税费。亭北板块：“三剑客”楼盘价格下跌，中交和美新城一期成交单价跌至3.6万；建发央著一期成交单价跌至4.1万，二期成交单价跌至4.2万；中海杏林鹭湾成交单价跌至4.4万。海沧区生活区双十海附片区：海晟维多利亚挂牌单价3.5万左右，旭日海湾挂牌单价2.5万左右。海沧体育中心板块：未来橙堡成交单价跌至1.9万。马銮湾片区：海投青春海岸、海沧万科城、海投尚书房成交单价均降至1.8万 - 1.9万。同安区中海世茂府一手房时期能卖2万以上，二手房成交单价却是1.9万。禹洲海墅一手房预售价格2.6万起，二手房成交单价却是1.8万。中海万锦熙岸近期成交单价1.6万，金都海尚国际成交单价2.2万，中联观云溪成交单价1.6万。翔安区新店板块：房价大幅下跌，首开领翔上郡三期成交单价降至1.5万，禹洲卢卡小镇成交单价降至1.6万，首开领翔国际成交单价降至1.7万。翔安桥头板块：阳光城翡丽湾成交单价1.9万，明发半岛祥湾成交单价1.8万。