我们透视了北京10月份以来上万条成交记录，发现。。。

通过对北京10月份以来上万条成交记录的透视，可发现市场在政策刺激下发生了快速变化，以下从议价空间、成交周期、市场热度等方面进行详细分析：议价空间整体趋势：10月份平均议价空间是5.7%，11月份下降到5.4%，议价空间高点在今年5月份，达到6.5%。2023年10月份之前，议价空间一直在4%以下，现在谈判空间在下降，但还没降到去年水平。不同城区差异：房山区议价空间最大，达7.8%，因新房多，对二手房市场挤压明显，区域优势弱，在京西工作且预算有限的人群才会考虑，在房山买房可先按10%砍价。核心区议价空间相对小，朝阳区议价空间最小。不同总价差异：300万以下议价空间是6.3%，整体水平在各总价段较高；议价空间最小的是700 - 900万成交总价段；1300万以上房子议价空间最大，但“因房而异”，如万柳新新家园3居，挂牌价2460万，成交价2220万，议价空间9.75%，较高点降500多万；泛海容郡209平3居，总成交价2820万，比挂牌价砍30万，议价空间1%，较高点降127万。不同面积差异：100 - 120平议价空间最小，为5.0%，此为改善户型面积区间；60平以下刚需上车房议价空间最大，说明“老破小”不具备稀缺性，业主议价能力相对弱。成交周期整体情况：10月份平均成交周期需要105.8天，较9月份没有减少，反而增加。占比情况：成交周期在1个月以内的占比27.9%，成交周期在2个月以内的成交占比达到45.9%，接近一半，说明市场热度提高，很多置换或变现的业主快速挂牌、快速成交。最短周期城区：成交周期最短的是石景山区，平均81天，因其毗邻海淀、西城，可承接外溢需求，且房价不高，去化效率高。市场热度实时成交量：近期大家感觉市场成交热度下降，实时成交量确实在下降。挂牌量：挂牌量相对维持在14.8万套。带看热度：10月7号 - 13号那一周市场带看量最高，现在只是高点的65%，呈逐渐递减状态。政策与时间因素：政策方面各种“小道消息”满天飞，不知哪条会兑现，且时间即将来到一年中市场最为“冷淡”的年底。