两会后，一线城市又开始出新政策了：上海会跟进吗？

上海存在跟进政策的可能性，尤其是放松豪宅限购方面呼声较大，但具体是否跟进以及跟进何种政策仍存在不确定性。 以下是详细分析：广州政策调整情况广州在每轮政策调整中常率先行动，2024两会政府工作报告公布房地产未来发展方向后，广州是首个出台放松政策的一线城市。1月27日广州发布支持“卖一买一”和“租一买一”新政，即把名下房子租出去或者挂牌出售，可直接享受首套首付和利率的优惠。时隔不到40天，又宣布“即日起，在广州如果有两套房，两套全部放盘租或放售备案，可首付三成，按首套利率贷款”，这意味着在广州置业第三套住宅有足够操作空间，可按首套房资格购买。广州楼市近况不佳，近4个月北上广深的二手房价集体4连跌，广州更是2023年跌幅最大的一线城市，这或许是广州频繁出台放松政策的原因之一。广州政策对上海的示范效应广州是一线城市的政策风向标，每次放开新政策几乎都从广州开始。例如从2023年的认房不认贷到2024年的大户型放开限购，广州走在前沿后，上海跟进外环外非沪籍单身放开限购。上海可能跟进的政策方向目前上海还能放出的政策可选性较小，主要有以下几种：放开新房限价：让新房价格进入市场化竞争。放开土拍政策：更多做大面积的土地开发。放开限购政策：这是最后的“杀招”，其中放松豪宅限购行业内呼声挺大。放松豪宅限购有一定合理性：全上海每个月成交1.5万套二手房，超过3000万的成交平均连100套都没有，占比仅约0.5%，对大市场影响极小。超过3000万的房产交易，不只是居住需求，更有着一定的资产配置属性。2024年上海3000万以上豪宅领域竞争激烈，若卖得不好，会导致开发商现金流降低，拿地意愿减少，进而影响土地财政。吸引全国有钱人来上海买房，能缓解上海市场压力，吸引更多热钱进入上海，配合宽松政策可提升上海在全国甚至全球维度的竞争力。上海跟进政策的不确定性虽然存在放松豪宅限购的呼声和一定的合理性，但政策制定受多种因素影响，包括宏观经济形势、房地产市场整体状况、政府调控目标等。此前上海在规划风貌别墅类项目时有“配套相应不限购政策落地”的方案，但未能实现，说明政策落地存在难度和不确定性。