新禁令出台，“咬牙买房”还是“抓紧卖房”？王健林、冯仑看法一致

新禁令出台后，今明两年刚需自住可在大中城市“咬牙买房”，投资性购房则应“抓紧卖房”或收手，尤其要避开无投资潜力城市。以下为具体分析：刚需自住群体：大中城市能买则买，不必过度纠结价格大中城市房价仍有支撑：国家鼓励大中城市放开放宽落户，人口未来会向一二线大中城市集聚，伴随的还有产业、资金、资源等的大规模聚集。以西安为例，过去四年房价上涨了71.69%，年复合增长率高达14.47%，新房涨幅超过40%的城市在过去四年有30个之多。这表明大中城市由于人口流入等因素，住房需求相对旺盛，房价有一定的上涨动力，刚需自住群体在这些城市买房，房产有一定的保值增值空间。满足居住需求是首要目标：对于刚需自住群体来说，房子是用来居住的，其核心需求是解决居住问题。在大中城市，如果看好了合适的房子，咬咬牙趁早买是明智的选择。因为随着城市的发展和人口的增加，住房需求会持续存在，而且房价可能会随着时间推移而上涨，早买可以避免未来房价上涨带来的购房成本增加。王健林和冯仑观点支持：王健林和冯仑都认为刚需自住买房，在大中城市能买则买，不必纠结价格。他们作为地产行业的资深人士，对市场有着深刻的理解和洞察，其观点具有一定的参考价值。投资性购房群体：这两年应趁早收手，无投资潜力城市要抓紧卖掉多余房产新禁令限制开发商融资，楼市走势改变：新禁令限制房地产融资，划出“三道红线”，要求开发商必须在3年内完成把负债降低到合理水平。这意味着开发商的资金压力增大，尤其是资金吃紧的中小开发商，将迎来销售、回款和还债的三大压力。从9月起，就已经发生多起头部房企带头降价的事实，未来开发商降价促销以价换量的戏码会继续上演。新房市场降价趋势形成，必然会把降价传导到二手房市场。三四线城市投资风险大：我国的绝大多数三四线城市就像汽车城底特律，人口外流、资源匮乏、产业单一，未来极有可能走上“房子白送都无人接手”的尴尬境地，因为房子过度建设，早就已经供大于求。王健林直言建议那些在三四线城市囤有多套住房的人，要“抓紧卖掉”，把现金放在手里或者配置更高级别的城市，才较为稳妥。投资买房赚钱时代终结：冯仑多次在公开场合发表言论称，未来房地产市场将掌握在买家手中，真正令人担忧的不是房价是否过高或过低，而是房子能否卖出。对于投资性购房，调控严厉的城市一律不建议买房；即便有城市符合人口增长、地区经济增长、失业率、基础设施等指标，这两年买房也会大大降低资金的流动性，尤其是购买限购、限售区域内的房产，这类房产流动性有很多制度障碍，最好不要冒险买入。他还建议那些在毫无投资潜力的城市持有多套房的人，应该尽早卖掉手中的多余房产，因为这类城市未来房子会逐步回归居住属性，持有这类房产不仅没有升值前景，未来想套现都可能无人接盘。