周荃委员两会呼吁：加速“好房子”建设 开辟住房新赛道

全国政协委员周荃在两会上呼吁加速“好房子”建设，以开辟住房新赛道，满足人民群众高品质居住需求，促进消费升级与经济高质量发展。一、政策背景与“好房子”定义政策支持：政府工作报告首次将“好房子”写入其中，明确提出“适应人民群众高品质居住需求，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”。住建部部长倪虹进一步强调，将从立标准、强科技、抓项目三方面落实，包括编制建设指南、修订《住宅项目规范》（如将住宅层高标准提高至不低于3米），并要求保障性住房率先建成“好房子”。“好房子”内涵：以安全、舒适、绿色、智慧为核心，涵盖高品质建材、智能化设备、绿色低碳技术及优质服务，旨在解决传统住房存在的墙面开裂、漏水、噪声污染等问题，提升居住体验。二、当前住房市场痛点与机遇存量住房品质不足：我国存量建筑面积达700亿~800亿平方米，但普遍存在品质不高、体验不佳的问题，尤其是租赁市场。租赁人口近2.6亿，预计2025年突破3亿，但租房群体常面临装饰老旧、电路老化等困扰。经济转型需求：房地产投资下降对钢铁、建材、家电等50多个关联行业造成冲击，间接影响社会消费能力。据研究，房地产投资每下降1个百分点，可能间接影响消费约0.3~0.5个百分点。提振消费是扩大内需的关键，而人民群众对居住条件升级的需求为市场提供了新机遇。三、周荃委员的具体建议政府资金支持方向调整将建筑节能改造、环境提升、绿色化智能化升级等项目纳入政府资金支持范围，带动社会消费。据估算，2026~2030年改善型需求占存量54%以上，可拉动40.6万亿社会消费。推动“以旧换新”政策覆盖建材、机电设备、智能家居等领域，降低消费者更新成本。建立技术标准与管理体系针对既有建筑制定“好房子”技术标准，明确安全、舒适、绿色、智慧的量化指标。完善管理体系，引导企业提供绿色优质建材、惠民举措及便利服务，例如简化装修审批流程、推广模块化装修技术。租赁市场品质认证体系搭建租赁“好房子”品质标签认证体系，如绿色标签、适老化标签、智能化标签等，明确认证标准与展示规则。通过标签引导租赁住房向高品质方向发展，提升租房群体满意度。多主体协同推进政府：通过政策引导与资金支持，推动保障性住房与城市更新项目率先落地“好房子”标准。企业：鼓励房企、建材商、科技企业合作，开发智能化、绿色化住房产品，例如集成光伏发电、空气净化系统的住宅。社会：加强公众宣传，提升对“好房子”价值的认知，形成消费导向。四、“好房子”建设的多重价值民生层面：解决住房质量痛点，提升人民群众幸福感，例如通过隔音降噪技术改善睡眠质量，通过智能家居系统提升生活便利性。经济层面：带动建材、家电、装修等行业升级，形成新的消费增长点。例如，绿色建材市场预计年增长率超10%，智能家居设备渗透率有望在5年内翻倍。环境层面：推动建筑领域碳减排，助力“双碳”目标实现。例如，超低能耗建筑技术可降低能耗60%以上。五、未来展望周荃委员强调，加速“好房子”建设需政策、市场、技术、消费协同发力。通过完善标准规范、强化科技创新、优化消费环境，房地产市场将实现高质量发展，为人民群众提供更多安全、舒适、绿色、智慧的住房选择，同时为经济转型升级注入新动能。