山东菏泽取消限售，全国打响第一枪！这届楼市大松绑如约而至？

菏泽取消限售是本轮调控以来首个官方正式发布的取消限售举措，但仅凭此不能断定全国楼市大松绑已全面到来，不过可能会引发部分三四线城市跟进放松政策，但一二线热点城市近期跟进可能性低。具体分析如下：菏泽取消限售的具体情况政策内容：菏泽市住房和城乡建设局发布的文件，取消商品住房限售措施，鼓励房产交易；降低商品房预售资金监管标准，减少开发商资金压力。此前菏泽限售政策规定，主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区，新购住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。出台时间：在2017年底出台限售政策，离限售政策出台刚满一年，2018年12月18日就率先放松了当地的房地产调控。菏泽成为首个取消限售城市的原因重度依赖棚改菏泽是重度依赖棚改的四线城市，2017年启动棚改项目122个，共计18万套，约占全国的3%，数量在全国地级市中居第一位。2018年计划棚改达61896套，位居山东省第二。棚改使土地供应增加，2017年土地出让金增幅高达312.54%，位居全国第二、山东第一。2018年上半年又以177亿元的巨量土地成交额，杀入全国30强。棚改政策变化带来资金缺口2019年棚改计划中，政府购买服务模式将被取消，融资形式变化给三四线城市棚改留下巨大资金缺口。没有资金就无法大规模制造去库存需求，也难以维持高位卖地收入。库存情况变化从11月份《全国百城库存报告》看，全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后，首次出现同比正增长现象。意味着过去库存消化速度快，现在因棚改政策调整、市场需求透支等因素影响，库存基本面变化，新一轮加库存周期显现。按照趋势，2019年三四线城市房价上行动力会明显趋弱，但菏泽房价并未出现明显大面积下跌。其他城市是否会跟进三四线城市可能跟进若菏泽取消限售政策顺利实施，会造成很强示范效应。因城施策是当前政策制定出发点，其他三四线城市尾随放松政策并不为过，尤其是会从放松限售方面进行松绑。不过，三四线城市房价已大涨，普遍翻番，价格价值严重透支，且没有稳定人口流入和产业集聚，靠棚改制造的需求不会一直存在，所以即使政策跟进，楼市回暖程度也难确定。一二线热点城市近期跟进可能性低在当下内外经济形势下，重要讲话强调三大攻坚战和供给侧结构性改革，重视制造业和高质量发展，国家对经济下行容忍度增加，没有表现出希望依靠房地产拉动经济的意思。所以一二线热点城市近期不敢跟进放松政策。2019年楼市政策展望许多业内人士认为2019年是寒冬，但政策会有调整，可能集中在按揭利率、二套房的首付比以及中小城市政策方面。例如，有房企表示要加紧买地，深耕三四五线城市的某大型房企也说要逐步放开投资。