房地产行业大事件汇总(2025.0103)：【约182亿！北京海淀朱房两宗宅地火热成交】

2025年1月3日房地产行业大事件汇总如下：北京海淀朱房两宗宅地高价成交，央国企竞争激烈1月2日，北京海淀朱房双子地块（0029、0030）吸引八家央国企参与竞拍。0029地块：由华润&中铁&招商联合体以91.52亿元竞得，溢价率17.33%。0030地块：由建发以90.404亿元竞得，溢价率25.04%。两宗地块总成交金额约182亿元，显示头部房企对核心城市优质地块的强烈需求。大悦城控股精简区域架构，聚焦四大核心区域近期，大悦城控股裁撤南京、西北、海南区域公司，仅保留北方、华东、华南、西南四大区域，区域公司数量从7个缩减至4个。此举旨在优化管理效率，集中资源深耕重点市场。中交地产借款利率大幅下调，财务成本优化1月1日，中交地产公告与控股股东中交房地产集团签订补充协议，将155.91亿元借款利率从7%降至3.1%。利率下调将显著降低融资成本，缓解资金压力。荣盛发展为子公司融资提供担保，合计19.23亿元1月2日，荣盛发展披露全资子公司徐州荣盛、青岛东方亚龙分别与民生银行青岛分行合作，业务金额为8.96亿元和3.42亿元，公司为两笔业务提供担保，合计担保金额19.23亿元。招商蛇口持续回购股份，已完成633万股回购1月2日，招商蛇口公告截至2024年末已累计回购公司股份约633万股，耗资约6750万元。此前公告拟回购资金总额不低于3.51亿元且不超过7.02亿元，回购计划持续推进。正荣地产境外债务重组协议失效，重组进程受阻1月2日，正荣地产公告境外债务重组支持协议于2024年底截止日期届满时失效。公司及其顾问将继续与债权人协商，以推动境外债务整体重组方案落地。滨江集团竞得杭州3宗宅地，总价50.88亿元1月1日，滨江集团公告2024年12月31日以自身名义或联合体名义竞得杭州3宗宅地，土地总价合计50.88亿元，显示其持续深耕长三角核心城市的战略布局。厦门下调二套房公积金贷款首付比例至20%2024年12月31日，厦门市住房公积金中心发布通知：购买第二套住房最低首付款比例由25%降至20%。使用公积金贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。政策调整旨在支持合理住房需求。昆明出台28条措施稳定楼市，优化容积率计算规则近日，昆明市印发《推动房地产市场平稳健康发展28条措施》，重点内容包括：优化住宅建筑计容规则：依托架空层设置的全体业主共有配套服务设施不计入容积率。通过政策调整降低开发成本，促进市场供需平衡。广东全省推行存量房预告登记，防范交易风险近日，广东省自然资源厅等3部门联合印发通知，在全省推行存量房交易不动产预告登记制度，从源头上防范“一房二卖”“先卖后抵”等风险，保障交易安全。