巩固楼市稳定态势地方政府还须“有为”

巩固楼市稳定态势，地方政府需在政策优化、市场调节、城市更新、供需平衡及政府与市场协同等方面积极作为，具体如下：政策制定与执行：延续优化存量，创新增量政策延续与优化存量政策：上海在2025年延续并优化了一批存量政策，为楼市稳定提供基础支撑。例如延续税费减免、购房补贴与公积金贷款额度提升等优惠政策，降低购房成本，刺激购房需求，稳定市场预期。创新增量政策：制定新的增量政策以适应市场变化。上海用好用足财政政策和金融政策，推动地方政府专项债券扩围增量，聚焦基础设施建设、重大战略性产业、土地储备等领域，加强专项债券项目储备，积极争取额度并开展“自审自发”试点，为楼市相关项目提供资金支持，促进楼市稳定发展。市场调节与秩序维护：发挥“两只手”作用发挥市场“无形之手”作用：让市场在“好房子”和满足改善性、刚性住房消费需求领域充分发挥作用。例如上海5月27日有7个新盘开盘，一天内3个楼盘实现“日光”，新房价格保持0.5%的合理涨幅，二手房价格同比涨幅0.1%，房价温和涨幅强化了开发企业和购房者的预期和信心，体现了市场在资源配置中的决定性作用。发挥政府“有形之手”作用：及时维护市场秩序，在稳住楼市的关键时候挺在前面发挥底线保障作用。如推进城市更新，推动城中村和危旧房改造，以及“以购代建”去库存等工作，一手抓中央政策落实，一手抓地方政策创新。城市更新与住房改造：提升居住品质，满足多元需求全面提速“两旧一村”改造和城市更新：上海全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋的改造工作，确保完成31万平方米不成套旧住房的改造任务，并启动25个“城中村”改造项目，改善居民居住条件，提升城市形象，促进楼市稳定。实施商务楼宇更新提升行动方案：增加优质住宅用地的供应，致力于建设安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅，满足居民对高品质住房的需求，推动楼市向高质量发展。供需平衡与住房保障：精准施策，满足不同群体需求以产业和人口为抓手满足住房需求：通过配套人才住房、优化职住平衡等方式，满足人才和新市民人口的住房需求。例如一些城市根据产业布局和人口流动情况，合理规划住房供应，为产业发展提供支撑，同时解决新市民的住房问题。调减购房限制性措施：继续调减购房限制性措施，降低购房门槛，释放购房需求。如一些城市放宽了限购、限贷政策，促进了楼市交易活跃。政府与市场协同：形成合力，应对复杂局面形成有为政府与有效市场合力：处理好政府和市场的关系是楼市工作的重中之重。楼市需要政府和市场进一步形成合力，政府通过制定政策、维护秩序等方式引导市场发展，市场在资源配置中发挥决定性作用，共同促进楼市稳定。坚持具体问题具体分析：每个城市在应对楼市新情况时要具体问题具体分析，不能一概而论。例如面对国际形势变化，如美国关税政策对中国二手房市场的影响，出口依赖度高的城市二手房成交量周环比下跌，而出口依赖度低的城市和其他城市走势不同，不能将个别城市的情况视为整体市场的代表。应对外部冲击与长期发展：保持平常心与进取心保持平常心与进取心：面对房地产市场正常调整和巩固稳定态势阶段，城市要有平常心，也要多一份进取心、自信心。我国一季度经济增速5.4%，显示出强劲的韧性，房地产市场发展有赖于经济基本面的向好，要看到楼市发展的希望和潜力。坚持到最后发挥“有形之手”作用：当前巩固房地产市场稳定态势越接近成功越困难，越要坚持到最后，发挥政府“有形之手”的作用。在推进各项工作时，要打通楼市消费和发展的堵点，使市场和消费更有活力，增强楼市抵御外部冲击的能力。