分 4000 套房的刘强东，其实是“隐形地主”

刘强东通过京东产发汇集巨量物业、土储，成为“隐形地主”。以下是对这一观点的具体分析：京东产发的物业与土储规模：截至2022年12月31日，京东产发已于中国29个省级行政区及海外4个国家开发、拥有或管理219个物流园区，已落成物业、开发中物业及土地储备总面积超过2000万㎡。京东产发在国内的物业及土储数量最多，截至2022年末，约有2265.7万㎡，项目数量共计211个。相比之下，海外总面积较少。根据仲量联行报告，截至2022年12月31日，京东产发资产管理规模总额人民币937亿元，总建筑面积超2000多万㎡，按建筑面积计算，在亚洲排名第三，在中国排名第二。京东产发的海外扩张：京东产发在海外物业扩张凶猛，两年内海外总物业数量达到67.9万㎡，体量相比2020年翻了近10倍。京东产发在英国、印度尼西亚、荷兰、越南等地均有布局，收购了多个物流资产包，包括办公空间、工业工厂和物流仓储空间。海外收入激增，从2021年的5415万升至约1.78亿元。京东产发的市场地位与业务模式：京东产发服务于京东物流，负责物流产业园的拿地、设计、开发、运营等，客户包括宝马、本来生活、良品铺子、永辉超市等。京东产发与市场接轨，不仅服务于京东内部，还对外提供物流地产服务，成为物流地产行业的重要参与者。京东产发还涉足REIT（不动产投资信托基金）市场，通过发行REIT产品，如“嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金”，进一步扩充规模和完善供应链。刘强东的地产野心与京东产发的崛起：刘强东早期曾尝试进入地产开发领域，但后来选择离场，转而通过京东产发实现地产野心。京东产发的崛起，让刘强东在物流地产行业坐稳前排位置，成为“隐形地主”。随着京东产发赴港递交上市申请书，如若成功上市，刘强东将坐拥京东系第五家上市公司，进一步扩大其资本版图。