这批人已为房价下跌付出了代价！郭树清：不希望房价调整太剧烈

郭树清认为房地产泡沫化、货币化问题已发生根本性扭转，不希望房价调整过于剧烈，而是要平稳转换，传达出房地产需要“软着陆”的信号。郭树清多次警示房地产泡沫问题郭树清曾指出房地产是现阶段中国金融风险方面最大的“灰犀牛”，并多次强调房地产泡沫问题。去年3月，他表示“房地产的问题应该说现在金融化、泡沫化倾向还比较强”；去年6月，在陆家嘴论坛上又表示“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”。这些言论都是对楼市泡沫问题的警示和对房地产市场的敲打。随后，其言论得到了事实验证。去年上半年楼市异常“火热”，“泡沫”倾向扩大，多地房价飙涨；下半年，楼市经历过山车，房产行业震荡，多地房价下跌，真的有一批人因下跌的房价而付出了“代价”。今年3月，郭树清表示房地产泡沫化、货币化问题发生了根本性扭转，这是对房地产行业现状的定调。同时，他表示“现在房地产的价格做一些调整，需求方面结构产生一些变化，对金融业来说是一个好事，但是我们不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换”，这传达出房地产需要“软着陆”的含义。政策发力助力房地产市场软着陆房地产行业想取得“良性循环”，需要政策端发力。据58安居客房产研究院不完全统计，今年以来国家地方发布的近百条楼市相关政策中，大部分都是促进市场稳定、刺激住房消费的相关内容，如利率下调、降首付、公积金政策放宽、购房补贴、人才吸引、三孩政策等，涉及省市地方34个。政策松绑的信号已经从三四线城市蔓延到了一二线城市，且对于市场交易热度能够形成较为实质的影响。此外，发展租赁住房和完善住房租赁机制也是让房地产市场“软着陆”的重要方式。“十四五”规划纲要明确提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在发布会上，建行董事长田国立着重强调了促进住房市场转型、大力发展租赁住房和完善住房租赁机制等等，得到了郭树清的认可。当前房价预期及未来走势随着政策端不断发力、楼市调控愈发精准，人们对于住房市场的预期也有了明显改善。据58同城、安居客发布的2022年《2月国民安居指数报告》显示，2022年2月用户信心指数环比上涨2.4%，61.5%的购房者认为2022年楼市调控政策的走向将继续保持稳定。结合郭树清所言，“不希望（房价）调整得太剧烈”，可以知晓今年房价不会出现“大涨”或者“大跌”，“稳”才是主基调。房地产市场有望实现平稳发展，这也是今年经济工作“稳字当头、稳中求进”主要基调下的正常导向要求。