关注丨深圳住建局：严打造假买房，违法者移送公安机关

深圳住建局针对造假买房行为，将依法严惩，违法者会被移送公安机关处理，同时还会采取停止相关系统使用、取消保障性住房资格、停止公积金贷款资格、联合惩戒等措施。 具体说明如下：政策背景：3月15日，深圳发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》政策解读和说明。该政策旨在贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强房地产市场监管，加大对违规行为的打击力度，维护房地产市场秩序。此前，深圳个别热点楼盘存在少数购房人为规避房地产调控政策，采取弄虚作假、提供虚假材料等违规方式申购商品住房的问题，引起社会广泛关注。政策依据：《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）第六条“合理引导住房需求”规定，“已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位”。《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）第二条“坚决抑制投机投资性购房”规定，“...购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前...”、“要严肃查处限购措施执行中的违法违规行为，对存在规避住房限购措施行为的项目，要责令房地产开发企业整改；购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿，并严肃处理相关责任人，情节严重的，要追究当事人的法律责任”。《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（建房〔2018〕49号）第五条“大力整顿规范房地产市场秩序”规定，“各地要严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。要持续保持高压严查态势，对各类违法违规行为，发现一起，查处一起，并向社会公布，形成震慑”。政策内容：启用“购房意向登记系统”：要求购房人登录系统进行意向登记，房地产开发企业需加强、规范认筹金冻结及《认购书》示范文本修改完善等工作。严格购房人资格审查：房地产开发企业、房地产经纪机构需对购房人的身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料，以及购房人社会保险或个税清单材料、收入证明、征信报告、购房款来源、近一年及以上的银行流水单、购房人收入状况等进行严格核查。发现违法违规购房的，拒绝其购房申请，并报告辖区住建部门。明确企业告知义务：房地产开发企业、房地产经纪机构必须在销售现场及经营场所公示有关政策文件，履行告知义务。严惩违法违规购房行为：对于弄虚作假、隐瞒真实情况、提供虚假证明材料等方式申购商品住房的购房人，住房建设部门将依法采取以下措施：停止相关人员使用深圳市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年。停止相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格三年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格。停止相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格三年。将相关失信行为推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒。对于涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。政策意义：该政策的出台，有助于完善深圳房地产市场调控政策，保障新建商品住房正常销售，加大对规避限购政策各类违规行为的打击力度，维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。