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聚焦2024两会|住建部再提“房住不炒”,今后楼市聚焦这些方面

时间:2025-12-28 17:32:18
聚焦2024两会|住建部再提“房住不炒”,今后楼市聚焦这些方面
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2024年两会后,住建部再提“房住不炒”,楼市将聚焦构建房地产发展新模式、优化房地产政策、推进城市更新三大方向,具体涵盖保障性住房建设、因城施策调控、老旧小区改造等核心内容。一、加快构建房地产发展新模式核心定位与目标:坚持“房住不炒”定位,完善“市场+保障”住房供应体系,建立租购并举制度,满足居民刚性及多样化改善性需求。通过改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,推进现房销售,构建全生命周期管理机制(如房屋体检、养老金、保险制度),实现“人、房、地、钱”要素联动。图片来源:视觉中国实施路径:保障性住房建设:拓展配售型保障性住房新路径,重点满足工薪阶层、人才群体产权性住房需求。“平急两用”设施:推进公共基础设施平时可用、急时能用,提升城市韧性。城中村改造:消除安全隐患,改善居住环境,促进产业升级,推动高质量发展。好房子建设:引导设计优化户型,鼓励研发绿色、低碳、智能产品,推动多行业协同建造健康安全住房。专家观点:广东省城规院李宇嘉认为,需通过供给改革满足低价格、优配套、好品质的住房需求,调整供地、开发、销售及维护制度,建立良性循环机制。中指研究院陈文静预计,土地管理、交易、保障、金融、税收等制度将迎来适应性改革。二、2024年优化房地产政策政策框架:在“统筹发展与安全”框架下,聚焦稳市场、防风险、促转型,支持企业合理融资,因城施策稳定市场。具体措施:融资支持:建立城市房地产融资协调机制,按“一项目一方案”提出“白名单”,覆盖6000多个项目(82.8%为民营及混合所有制企业项目),截至2月底审批贷款超2000亿元。对严重资不抵债企业依法破产重组。因城施策:赋予城市政府调控自主权,根据人口、供需及保障需求编制住房规划。预计一线城市优化限购,二线城市取消限制性政策,核心城市降低首付比例及房贷利率。保障性住房供给:通过配售型与租赁型住房结合,以“一张床、一间房、一套房”多元化方式解决新市民、青年人、农民工住房问题。政策趋势:需求端:优化大面积段限购政策(如建议北上深取消120㎡或144㎡以上限购),支持多孩家庭、老年家庭购房,提升公积金贷款额度。供给端:调整郊区住宅容积率限制(如从1.0放宽),优化项目价格限制,促进高品质产品供应。三、推进城市更新与基础设施升级老旧小区改造:2024年全国计划改造5万个城镇老旧小区,建设完整社区,改善居民生活环境。地下管网改造:改造超10万公里城市地下管网,提升基础设施韧性。易涝点整治:启动100个城市、1000个以上易涝点治理,增强城市防洪排涝能力。四、行业转型与未来方向住建部部长倪虹强调,房地产企业需抓住高质量、新科技、好服务三大机遇,通过转型发展满足群众需求,才能在市场中占据先机。从城镇化进程及住房存量更新需求看,房地产仍具潜力,但需通过制度完善与政策优化实现长期平稳发展。
时间:2025-12-28 17:32:21
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