别急了卖房，2025年的房价要变天！王健林发话，终于明白了

2025年房价走势受多重因素影响，王健林预测房地产进入深度调整期，普通人需根据房屋类型和城市层级做好资产配置准备。以下为具体分析：楼市现状数据解读房子总量过剩：住建部统计全国有六亿栋楼，按一栋住5人计算，足够容纳30亿人居住。而我国城镇化率已达65.2%，能进城、愿意进城的人基本已进城，供过于求，未来房价下跌趋势或不可避免。刚需购房者减少：我国人口结构发生巨变，新生人口持续下降，2022年开始连续几年新生人口数量跌破1000万，去年出生人口相比2016年跌幅接近50%。且当代年轻人思维转变，不再迫切购房，很多人靠继承房子就能解决居住问题，预计房价下行压力将继续增大。一二线市场火热：与三、四线城市销量萎靡不同，一二线市场呈现积极信号。例如2月深圳一二手住宅网签总量6161套，同比增长119%，其中一手住宅网签2484套，同比增长141%；北京、上海、广州也有不同程度的销量大涨，这表明购房需求依然强劲，人们对房价的预期也在逐渐好转。王健林的三大预测房地产进入深度调整期：房企盲目高负债扩张，导致出现债务危机，甚至出现烂尾情况。解决这些风险，可能需要3到5年调整期。行业迎来大洗牌：今年以后，房地产行业将两极分化，负债率高的房企可能面临重组或破产，未来房地产市场更侧重于质量，而且取消公摊也将是大势所趋。对“软着陆”持乐观态度：各种利好政策不断加持，将刺激市场需求，目的是以时间换空间，最终实现房地产市场的软着陆。普通人需做好的3个准备高层楼房赶紧卖对于房龄长、老化严重的小区，居住质量会随时间下降，未来贬值可能性大，保值能力差。30层楼以上的超高楼层，电梯等设备设施老化后维修成本高，居住品质变差。且消防救援最高可达50米，覆盖20层楼左右，20楼以上发生火灾逃生难度大。洋房、低层楼房受欢迎：未来低密度、物业管理好的低楼层住宅或者电梯洋房更受市场青睐。这类住宅居住环境舒适，住房成本便宜，价值有望继续提升，成为市场热门首选。一二线房子可留，三四线房子抛售：在城镇化加速以及人口流动的趋势下，一线和强省会城市的房产仍有较大潜力。但三四线甚至十八线城市，由于人口大量流出、老龄化严重，房子继续下调的风险较大。建议趁一二线放开限购，调整城市配置，避免房子贬值。