杭州买房问房叔：滨江老房该卖了去摇号吗

是否卖掉滨江老房去摇号需综合权衡，若没有足够耐心且当前价格不理想，保守选择持有老房更为稳妥。具体分析如下：从老房自身情况来看学区优势：该滨江老房带有闻涛学区，学区房在市场上往往具有一定的稳定性和抗跌性。即使整体房地产市场波动，学区房的需求相对较为刚性，尤其是对于有子女教育需求的家庭来说，学区资源是重要的考量因素。所以从这方面来看，老房有一定的价值支撑，不太能涨但也相对不容易大幅下跌。价格因素：目前不愿意降价十来万卖，且一直挂着没卖掉，说明当前市场价格可能未达到心理预期。如果为了急于出售而降价，可能会造成一定的资产损失。在没有获得理想价格的情况下，盲目出售并非明智之举。从摇号市场情况来看错过红盘期：已经错过了大量红盘的摇号期，目前市场上看中的红盘粉盘中签率低。这意味着即使卖掉老房参与摇号，也不一定能摇中心仪的房子。例如潮起云上只有一次机会且已经清盘，后续虽然还有今年初拍地项目逐步上市，但摇号难度预期会继续加大。后续选择不确定性：虽然后续还有其他项目上市，但这些项目的具体情况（如地理位置、房屋品质、配套设施等）存在不确定性。而且新上市的项目在价格、户型等方面是否符合预算和需求也未知，可能存在摇中后并不满意的情况。从市场政策预期来看政策不变摇号难度加大：如果政策面没有变化，后续的摇号难度预期会继续加大。这意味着参与摇号的人数可能持续较多，竞争更加激烈，进一步降低了摇中理想房子的概率。在这种情况下，卖掉老房去摇号的风险增加。从资产配置和心态方面来看资产配置：按照优质房产配置的想法，目前老房属于有一定价值的资产。在没有明确更好的投资渠道和房产选择时，随意出售可能会导致资产配置不合理。如果卖掉老房后一段时间内无法买到合适的房子，可能会面临资产闲置或贬值的风险。心态影响：卖掉房子后一直不买房会让人感到心慌，担心二手房价在一两年内又上涨。这种心态会影响决策的理性性，可能导致在慌乱中做出不恰当的选择。而持有老房可以保持一种相对稳定的心态，避免因市场波动而产生过度的焦虑。从持有与出售的利弊对比来看持有利弊利：保留学区资源，避免降价损失，心态相对稳定，等待更合适的时机或更好的项目。弊：老房可能涨幅有限，错过当前的打新机会。出售利弊利：有机会参与新房摇号，可能获得品质更好、配套更完善的房子。弊：可能降价出售造成资产损失，摇号难度大不一定能摇中，新项目存在不确定性，卖掉后不买心慌且可能面临房价上涨风险。