政治局会议定调，房地产大松绑，4万亿重启？房价又要上涨？哪里的房子能买？

政治局会议未提及“4万亿重启”，房价不会因政策全面上涨，有产业支撑、人口流入的城市核心区域房产更具购买价值。以下为详细分析：政策背景与目标经济形势严峻：当下中国经济面临外部大宗商品价格暴涨、内部新冠病毒奥密克戎冲击的双重压力，小半个中国处于封城状态，企业生产、人们生活受影响，供应链半瘫痪，一季度GDP增长率4.8%，低于年度增长目标5.5%，二季度经济预计也不乐观。会议定调：4月29日中央政治局召开经济会议，明确当下经济背景为新冠肺炎疫情和乌克兰危机导致风险挑战增多，经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，稳增长、稳就业、稳物价面临新挑战。经济工作目标是稳增长、稳就业、稳物价，努力实现全年经济社会发展预期目标。具体措施：提出退费减税、规范平台经济发展、为股市引入长期资金、刺激居民消费等确保经济增长的措施，其中对基建和房地产的表述尤为重要。新老基建投资加码，适度超前投资；房地产坚持房住不炒，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。政策并非全面刺激房地产，与2008年“4万亿计划”有本质区别2008年“4万亿计划”背景与后果：2008年全球次贷危机爆发波及我国，外贸停滞，我国经济对外贸依赖较大，经济陷入冰点。为扩大内需、促进经济平稳较快增长，中央出台十项刺激经济措施，直接投资规模总计4万亿左右，主要投资于大基建和房地产投资，包括铁路、公路、机场、商品房、廉租房和棚户区改造。结果是迎来证券市场牛市和房地产价格迅速上涨，经济快速复苏，但副作用也不小。本次政策不同：本次政治局会议虽提出新基建老基建加码投资、适度超前投资，支持房地产政策完善，但并非像2008年那样全面大规模刺激。当前经济形势与2008年不同，政策更注重精准调控和防范风险，目的是促进房地产市场平稳健康发展，而非让房价全面快速上涨。房价走势分析全国超100个城市出台房地产松绑政策：先是苏州、南京、大连、秦皇岛、台州、兰州等近20个城市放松了限购、限贷、限售；接着一些城市直接从放松限制转向直接鼓励购买，重启棚改货币化，或直接提供购房补贴。同时，全国有超过100个城市的银行下调了个人房贷利率，平均下调幅度从20到60个基点不等，如郑州鼓励老年人投亲养老新购住宅、下调房贷利率、对符合条件的二套房实行首套房贷利率、重启棚改货币化等。但中央政治局会议只是从中央层面确认了对房地产的松绑政策，并非全面推动房价上涨。不同城市房价走势分化人口流失、经济形势不好的城市：最早放松限售限购的哈尔滨、郑州、秦皇岛等人口流失城市、资源枯竭型城市，房价下跌厉害。即使放松限购限售，房价也未涨上来，因为这些地方没有产业、经济和工作机会，留不住人，房子需求不足。有产业、人口流入的城市：北京、上海等大城市，虽未松绑限购限售，但一直有行情。3月份北京成交1.5万套，3月份北京、上海和深圳房价分别上涨0.4%、0.3%和0.8%。这些城市有产业、工作机会，吸引人才流入，房价一直稳步上涨。长沙明确不放松限售限购，房价也成交活跃、稳步上涨。购房建议值得购买的城市和区域：有产业支撑、人口流入的城市核心区域房产更具购买价值。这些城市经济有活力，就业机会多，对住房需求持续存在，房产保值增值能力较强。例如一线城市和部分强二线城市的核心地段，配套设施完善，交通便利，教育资源、医疗资源丰富，吸引大量人口聚集，房地产市场相对稳定。需谨慎购买的城市和区域：人口流失严重、产业衰退、经济缺乏增长动力的城市，房产市场供大于求，房价上涨缺乏支撑，甚至可能面临下跌风险。一些过度依赖单一产业且产业转型困难的城市，一旦产业衰退，人口外流，房地产市场将受到严重影响。此外，一些远郊区、配套设施不完善的新区，房产增值潜力有限，购买时也需谨慎考虑。