6亿栋为何还缺住宅？温铁军说：房地产业绑架教育医疗资源

尽管我国有6亿栋城乡房屋建筑，但住宅结构性失衡、公共资源捆绑以及人口流动等因素导致部分地区仍缺住宅。具体原因如下：住宅结构性失衡农村住宅空置率高：农村地区房屋量大面广，以栋数计，总数占了城乡房屋建筑总量90%以上。然而，随着民众进城谋生，常年居住在城市中，乡村房屋居住率低，大量农村住房空置或者被废弃，且这一趋势仍在不断演化。城市住宅苦乐不均：城镇房屋有4700多万栋楼，但其中包括大量非商品住宅房屋，如工厂、员工宿舍、酒店、长租公寓等，商品住宅房具体数量不详。不同城市间住宅情况差异显著，一些城市房子常年空置，而中心城市和一线城市无房民众多，群租现象严重。例如，大庆、鹤岗等东北原工业城市以及一些偏远小城市，因人口大量外流，房屋大量空置；而北上广深等一线城市及一些省会城市，按户籍人口计算房屋似乎足够，但算入外来工作民众和新增人口则仍显不足，且存在内在结构性失衡，部分民众占有大量房屋，更多民众只能租房，高房价使其承担不了买房成本。房地产业绑架公共资源公共服务产品市场化：经济学家温铁军指出，在过去的发展模式上，房地产业实质上已经绑架了教育、医疗资源，导致了公共服务产品市场化。在这20年，随着我国城镇化率的不断提升，房地产行业的发展捆绑了很多公共资源，例如教育资源、医疗资源。最终的结果就是农村人只能到县城，县城的人往城市挤，城市的人往省城挤，省城的人往北上广深挤。人口迁徙与房价相互影响：人口的迁徙和流动最终体现在房价上和房地产超额利润上。围绕这些公共资源发展起来的房地产业将人们迁徙出来，而越来越发达的房地产业又将这些资源再次固化，反复往来，最终在一定程度上使房地产业同教育和医疗资源紧密结合，让大家不得不购买商品房。人口流动与城市化进程民众工作地与户籍地分离：我国人口流动放开，各个地方人口数量逐年变化大，城市和乡村人口比例也逐年变化，导致住房供应和需求出现严重的结构性失调。民众工作地同户籍地分离，居住率低，产生了结构性失衡。城镇化进程中的住房需求：在我国城镇化进程中，大量农村人口进入城市，对城市住房产生了巨大需求。尽管城市总户数不少，但面对不断涌入的人口，住房供应仍显紧张。而且，不同城市的发展水平和吸引力不同，人口流向也存在差异，进一步加剧了住房供需的结构性矛盾。未来楼市趋势与农村住宅限制楼市分化加剧：全国楼市继续分化，从2019年开始的房价分化未来仍然持续。三线城市及以下房价可能会逐渐下跌，但是北上广深等一线核心城市和一些热点城市房价仍然会上涨。1月份统计局70城市的房价也说明了这个趋势。农村住宅流通受限：农村住宅因为二元化土地性质原因，还未能参与流通，这使得农村大量空置住房无法有效转化为可利用的住房资源，进一步加剧了城乡住房供需的结构性矛盾。