两会结束了！释放5大楼市信号，未来房价……

2021年两会释放了5大楼市信号，对未来房价及楼市走向产生重要影响，具体如下：“稳”房价：抑制过热，长期基调明确“房住不炒”是十四五时期及未来长期的总基调，此次两会提出“三稳”目标——稳地价、稳房价、稳预期。针对部分过热城市，将通过抑制地价和房价来平抑市场预期，遏制炒房势头。例如，2021年2月推出的全国22个重点城市集中供地模式（一年不超过3次集中出让），通过统一监管土地供应，减少地价波动对房价的传导效应，助力市场稳定。这一政策表明，未来房价大幅上涨或下跌的空间均被压缩，市场将以平稳运行为主。利“无房”：政策倾斜刚需群体多地已出台政策支持无房家庭购房，如成都2020年11月规定热门楼盘仅向无房家庭销售。两会首次提出“尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难”，而这一群体多为无房刚需族。未来，更多城市可能从政策端（如优先摇号、购房补贴、降低首付比例等）进一步倾斜资源，保障刚需置业需求。此举将分流部分投资需求，缓解供需矛盾，对房价形成结构性抑制。两“取消”：提案阶段，挑战与革新并存两会期间，“取消公摊面积”和“取消预售制”引发热议。尽管两者尚在提案阶段且非首次提出，但若实施将面临多重挑战：公摊面积：需解决已购公摊项目的后续处理问题，以及套内面积计价后房价可能隐性上涨的矛盾。预售制：需完善现房销售配套政策，避免开发商资金链断裂导致烂尾风险。目前，这两项政策更多处于讨论阶段，短期内难以全面落地，但对市场预期的影响已显现，购房者对“所见即所得”的现房需求可能推动行业转型。增“旧改”：老旧小区改造全面推进老旧小区改造取代棚户区改造成为政策焦点。2021年计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个，较2020年实际完成的4.03万个进一步扩容。与棚改的“大拆大建”不同，旧改以加装电梯、完善配套、提升环境为主，旨在改善居住品质而非刺激新房需求。这一政策将减少因拆迁产生的被动购房需求，对房价的短期推动作用减弱，但长期可通过提升城市宜居性稳定市场。“紧”信贷：资金监管趋严，投机空间收窄银保监会主席郭树清明确表示，房地产是金融体系最大灰犀牛，泡沫化风险仍存，且大量购房行为出于投资投机目的。因此，房地产信贷将持续偏紧，具体表现为：控制贷款比例：降低房地产相关贷款在金融体系中的占比，防范系统性风险。严查资金流向：加强对经营贷、消费贷等违规流入楼市的审查，遏制投机炒作。短期资金紧张：至少上半年，“钱紧”局面将持续，开发商融资和购房者贷款难度增加。信贷收紧将直接抑制投资投机需求，减少市场过热风险，推动房价回归理性。未来房价走势：综合五大信号，政策导向以“稳”为主，通过抑制投机、支持刚需、加强监管等手段，防止房价大起大落。短期内，信贷收紧和监管强化可能导致市场降温，房价涨幅收窄甚至局部回调；长期看，旧改推进、供需平衡和收入增长将支撑市场平稳运行。整体而言，房地产市场将逐步回归居住属性，投机空间被压缩，理性发展成主流。