深圳房价崩盘？一场理性的回归

[S1]哈喽大家好，欢迎收看我们的节目。最近要是关注深圳楼市，你可能会看到一些特别吓人的消息，就是说有的地方房价直接腰斩了。[S2]啊？真的假的？腰斩？听着好夸张。[S1]一点不夸张。我给你说两个真实的例子，一个是宝安沙井的博林君瑞，这小区在二零二一年高峰的时候，单价能冲到八点三万，一套房子差不多卖到六百万。[S2]嗯。[S1]结果呢，到了二零二四年，一样的户型，成交价只有三百五十五万了，三年缩水超过两百万。[S2]哇，这跌得也太狠了。[S1]还有一个更厉害的，是南山区的那个招商玺玥，算是个高端江景豪宅了。[S2]哦。[S1]一套将近三百平方米的房子，一开始挂牌四千八百万，降啊降，最后三千二百万就卖了，就三个月时间，蒸发了一千六百万。[S2]天呐，三个月一千六百万就没了。那这背后到底是咋回事啊？为什么会跌得这么惨？[S1]核心原因其实不复杂，房子太多了，买的人变少了，而且大家也不再相信买房就一定能赚钱了。[S2]嗯，是。[S1]就拿刚才说的那个博林君瑞来说，它所在的沙井片区，以前被吹得天花乱坠，什么大前海概念，国际会展中心，还有名校学区。[S2]对对，就是画大饼嘛。[S1]是的。结果吸引了一大堆投资客冲进去，房价一下就炒高了。但后来呢，这些规划落地的特别慢，说的学区也没兑现，投资客就开始疯狂卖房跑路。[S2]哦，原来是这样。[S1]而且，它旁边还冒出来好几个新楼盘，像什么万丰海岸城，拾悦城，一下子多出来上万套房子，新房还打折卖。[S2]嗯。[S1]那二手房的价格肯定就撑不住了嘛。[S2]我明白了。所以是炒作的概念落空，房价就迅速回归基本面了。这感觉也不光是这一个地方的问题吧？大环境是不是也变了？[S1]没错。更深层的原因就是整个经济环境和大家买房的心态都变了。这几年大家收入增长慢下来了，但是房贷压力还是特别大。[S2]是的。[S1]有数据显示，深圳居民每个月的月供已经占到收入的百分之十五以上了，这个杠杆率，简单说就是大家借钱已经借到头了。[S2]嗯，确实。[S1]所以很多人就发现，现在买房不但赚不到钱，还可能越买越亏。再加上现在生孩子的人少了，老龄化又严重，长期的住房需求其实在减少。[S2]对。[S1]过去那种闭眼买都能涨的时代，已经一去不复返了。[S2]有道理。那是不是整个深圳的房价都在跌啊？[S1]哎，也不是。这个下跌其实分化很明显的。像前海，蛇口那些核心区的优质楼盘，因为有产业撑着，资源又好，价格还是很坚挺的，有的甚至还在涨。[S2]哦。[S1]主要就是沙井，光明这些以前靠炒作概念的远郊区，概念一破灭，房价就打回原形了。[S2]明白了，所以现在是好房子有人抢，差房子没人要的分化阶段。[S1]就是这个意思。不过呢，最近楼市也出现了一些企稳的信号。政府出台了不少宽松政策，比如那个九五新政，好多区域买房都不看购房资格了，不是深圳户口也能买。[S2]那效果怎么样？[S1]效果挺明显的。今年年初，新房成交量跟去年同期比直接翻倍了，好几个楼盘开盘就卖光了，二手房成交量也在慢慢往上走。官方的意思也很明确，就是要想办法让楼市稳住，别再跌了。[S2]哦，那听起来最困难的阶段可能快过去了。[S1]可以这么说。总的来看，深圳一些小区房价的崩盘，其实是一场市场重估，它把房价只涨不跌的神话给打破了。也提醒大家，现在买房不能瞎买了，地段，产业，真实需求才是决定价格的硬道理。[S2]确实，未来楼市估计不会再那么疯狂了，会变得更理性。[S1]对。好了，今天的内容就差不多到这里了。如果大家觉得我们聊的还有点意思，别忘了点赞，评论，关注一下我们的频道，我们下期再见。[S2]拜拜。视频链接