农村的工业用地企业主能确权吗为什么

**农村的工业用地企业主能否确权，需根据土地性质、取得方式及是否符合法律规定综合判断，核心在于确认企业是否依法取得土地使用权。以下从确权依据、流程及特殊情形三方面展开分析**：### 一、确权的法律依据与土地性质要求根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，**土地确权的核心是明确土地所有权和使用权的归属**。农村工业用地通常属于集体所有土地，企业主能否确权需满足以下条件：1. **土地性质合法**：若土地为集体经营性建设用地，企业可通过出让、出租等方式依法取得使用权，并申请确权。根据《土地管理法》第六十三条，集体经营性建设用地出让、出租等，需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。2. **符合规划与用途管制**：土地用途需符合国土空间规划，工业用地应取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等审批文件。若土地未经合法征收转为国有，或未取得集体经营性建设用地使用权，则无法确权。### 二、企业主确权的具体流程企业主需按以下步骤申请确权：1. **收集证据材料**： - 土地出让合同、划拨决定书或租赁合同，明确土地位置、面积、用途及期限； - 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等审批文件； - 土地出让金、租金支付凭证； - 营业执照、法定代表人身份证等主体资格证明。2. **提交确权申请**：向当地不动产登记机构提交申请表及上述材料，申请登记土地使用权。3. **审核与登记**： - 不动产登记机构进行形式审查和实质审查，可能包括实地勘查； - 拟登记事项公告不少于15个工作日，接受社会监督； - 无异议或异议不成立后，颁发不动产权证书。### 三、特殊情形下的确权问题1. **历史遗留问题**：若土地为早期通过协议方式取得，但未完善手续，需根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》补办审批文件或完善集体经济组织同意手续后申请确权。2. **权属争议处理**：确权过程中如遇争议，应按以下步骤解决： - 协商：与争议方自行协商； - 调解：请求政府或土地管理部门调解； - 行政裁决：调解不成时，由政府依法作出裁决； - 司法救济：对裁决不服，可向法院提起行政诉讼。**结论**：农村工业用地企业主能否确权，取决于土地是否依法取得使用权、是否符合规划及用途管制。若满足条件，可通过合法程序申请确权；若存在权属争议或手续缺失，需先解决争议或补办手续。