四中全会释放楼市新信号:房价会稳?能否买房?

二十届四中全会后房价将趋于平稳，刚需和改善型购房者可结合自身需求与政策支持择机购房。房价走势：大起大落成历史，平稳发展期开启二十届四中全会公报首次将房地产纳入“保障和改善民生”框架，明确“推动房地产高质量发展”。这一政策定调标志着行业逻辑彻底转变，未来五年将聚焦质量提升与民生保障，房价大起大落成为历史，平稳发展期正式开启。政策通过限制性措施清理、财税金融政策减负等手段，为市场注入确定性，避免房价剧烈波动对民生造成冲击。购房政策：刚需和改善型购房者享受体系化支持政策首次系统性地为市场注入确定性，对普通购房者而言，未来五年刚需和改善型购房者将享受体系化支持。一方面，限制性措施持续清理，降低购房门槛；另一方面，财税金融政策直接减负，例如2024年以来首套房贷利率平均下降0.85个百分点，部分城市“卖旧买新”税费减免使换房成本降低15%-20%。这些措施显著降低了购房成本，为刚需和改善型需求提供了有力支持。购房区域选择：优先关注人口流入地的“好房子”政策引导需求向重点城市群和改善型产品集中，长三角、珠三角等人口净流入区域将贡献全国80%的住房需求。购房者可优先关注这些人口流入地的“好房子”，避免低能级区域的过剩库存。人口流入地因需求旺盛，住房保值增值潜力更大，而低能级区域可能面临供过于求的风险，需谨慎选择。