租赁合同结束要做什么手续

**租赁合同结束时，租赁双方需根据合同约定及实际情况，妥善办理一系列手续，以确保双方权益得到妥善保障。以下是对租赁合同结束时所需办理手续的详细解答**：### 一、合同自然终止的处理1. **确认合同状态**：当租赁合同到期，且双方均按照合同约定履行了各自义务（如承租人返还房屋、出租人退还押金等），且没有遗留纠纷或问题时，租房合同可以自然终止，无需额外办理专门的手续。这种情况下，双方的权利和义务随着合同的到期而自动结束。2. **房屋返还与验收**：即使合同自然终止，承租人也需在合同约定的期限内将房屋腾空，并清理个人物品，确保房屋恢复原状（自然损耗除外）。腾空后，承租人应通知出租人进行房屋验收。验收时，双方应共同检查房屋设施是否完好，如有损坏需按合同约定承担维修或赔偿责任。3. **费用结算与押金退还**：承租人需结清所有应付费用，包括但不限于租金、水电费、物业费等。经出租人验收合格后，应按照合同约定退还承租人的押金。如存在未结清的费用或违约行为，出租人有权从押金中扣除相应金额。### 二、提前终止合同的处理1. **通知义务**：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。无论是承租人还是出租人，若决定提前解除合同，通常需要提前一段时间（如一个月，具体依据合同约定）书面通知对方。这一步骤是法律上的要求，也是为了避免给对方造成不必要的损失或困扰。2. **协商与签订终止协议**：双方应就提前终止合同的事宜进行协商，并达成一致意见后签订书面的终止协议。该协议应明确合同终止的时间、双方的权利义务是否完全终止、是否需要支付违约金或赔偿金等关键条款。3. **房屋验收与费用结算**：在终止合同前，双方应对房屋的状况进行检查，确认是否存在损坏或遗失的物品，并据此协商确定维修费用或赔偿责任。同时，承租人需结清所有应付的费用，如水电费、物业费等。### 三、合同到期但存在遗留问题的处理1. **处理遗留问题**：若合同到期后仍存在诸如房屋物品损坏赔偿、费用结算未清等问题，双方应就这些问题进行协商，并形成书面的处理意见或协议。这有助于明确双方的责任和费用支付情况，避免后续产生纠纷。2. **履行附随义务**：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。因此，租赁期限届满后，承租人还需履行返还租赁物及其附属设施、配合出租人办理交接手续等附随义务。### 四、特殊情况的处理1. **优先购买权行使**：若出租方在租赁期间出售租赁房屋，承租方可依法主张优先购买权。需在收到通知后的合理期限内作出决定，逾期视为放弃。2. **违约责任追究**：若一方违反合同约定（如提前解约、拒不腾空房屋等），另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。### 五、法律救济途径若因合同届满产生纠纷无法通过协商解决，可通过以下途径维护权益：- 向人民调解委员会申请调解；- 根据仲裁协议提请仲裁机构仲裁；- 向人民法院提起诉讼。