佛山里水，跌落神坛

佛山里水并未跌落神坛里水，作为佛山南海区的一个重要板块，一直以其独特的地理位置、环境优势以及交通便捷性，在广佛同城化的进程中扮演着举足轻重的角色。然而，近期有关里水“跌落神坛”的说法不绝于耳，这主要源于里水在交通、教育资源以及房价等方面的挑战。但深入分析后，我们不难发现，里水依然保持着其独特的魅力和潜力。一、交通便捷性与拥堵并存里水与广州接壤长达33公里，是广佛同城的桥头堡。驾车30-40分钟即可到达白云国际机场，广州南站、佛山西站等交通枢纽也分居两翼，交通条件得天独厚。然而，正是这样的地理位置，使得里水在节假日和高峰时段面临着严重的交通拥堵问题。网友曾吐槽里水应入选佛山十大交通黑点，尤其是往广州方向的拥堵更是常态。尽管如此，里水仍在努力改善交通状况，如建设中的里水有轨电车项目，虽然目前还在建设中，但未来有望缓解交通压力。二、教育资源紧张但仍在发展教育是衡量一个地区宜居程度的重要指标之一。里水目前有中小学21所，包括传统公办名校和顺一中和石门系精英民校南海双语实验学校等。然而，随着人口的增长，里水的教育资源也面临着紧张的局面。年初时，里水发布了学位预警，多个片区的小学和初中一年级适龄户籍生人数超过了招生计划人数。楼盘配建的学校虽然进度较快，但质量参差不齐，对于注重孩子教育的家庭来说，选择需谨慎。不过，里水仍在加大对教育的投入，努力提升教育质量。三、房价回调但仍是价值洼地里水房价曾一度达到4万+/㎡的天花板，但如今已回调至更为合理的水平。板块内新房价格虽成一定梯队，但差距在缩小，平均成交均价约为1.8万/㎡。部分曾经位列第一梯队、单价突破3万+/㎡的新盘，如今也仅售2字头。这种价格回调，使得里水成为了佛山的价格低洼之地。对于本地人、对通勤要求不高的群体来说，里水依然是一个值得考虑的置业选择。四、综合评估与购房建议本地人、对通勤要求不高的群体：里水作为佛山价格低洼之地，且购房成本在降低（如当前首套房利率已降至3.05%），对于不考虑通勤的自住需求来说，是一个可以入手的选择。考虑商业密度的群体：如果更看重商业配套，可以选择靠近金沙洲的里水区域。金沙洲的商业密度不输天河，拥有万达、永旺梦乐城、广百、金铂天地等多家购物中心。考虑孩子上学的家庭：由于里水教育资源紧张，且未来几年仍将是入学高峰期，因此建议慎选。如果非要在里水购房，应优先考虑教育资源相对丰富的片区。综上所述，佛山里水并未真正跌落神坛。尽管在交通、教育资源以及房价等方面面临一些挑战，但里水依然保持着其独特的魅力和潜力。对于购房者来说，应根据自身需求和实际情况做出明智的选择。