山东案例：租赁场地经营木材厂被强拆，损失如何赔偿

山东案例：租赁场地经营木材厂被强拆，损失如何赔偿基本案情2015年6月26日，某木材厂经营者于某丹及其丈夫李树安与第三人孙某家签订《厂房租赁合同》，租赁孙某家宅南场地，租期至2020年6月26日。街道办事处进行棚户区改造，2019年下半年起，于某丹等就征收补偿事宜协商未果。2020年3月3日，孙某家与街道办签订拆迁补偿协议并领取补偿款。3月23日，街道办组织人员强制拆除案涉厂房。法院于2020年12月8日判决确认街道办强制拆除于某丹房屋及相关设备的行为违法，于某丹据此提起行政赔偿诉讼。双方观点于某丹认为，街道办违法强制拆除其租赁及建造的厂房，依据《国家赔偿法》，街道办应赔偿其厂房及厂房内物品损失共计1347389.175元。于某丹提交了行政判决书、行政赔偿申请书及邮寄单据、营业执照、租赁协议、照片视频、征收房屋及附属物报告书等证据，以证明街道办违法行政、于某丹已申请赔偿未获答复、于某丹的合法经营及租赁权益、被损坏物品存在等。街道办辩称，于某丹经营所用房屋和场地系租赁孙某家，于某丹对案涉财产无相关权益，所列财产清单与事实不符且无充分证据证实损失情况。街道办称拆除时已与孙某家签订拆迁补偿协议且补偿款已支付到位，属于自愿拆除，同时认为于某丹所述厂房及设施无合法手续，属违法建筑不应受法律保护，请求驳回于某丹诉讼请求。街道办提交了厂房租赁合同、拆迁补偿协议书及附属物明细、补偿款发放明细表、照片等证据。第三人孙某，述称厂房为其建造，是被征收房屋所有权人及棚户区改造项目被征收人，于某丹仅是租赁厂房且租赁合同已于2019年7月10日解除，街道办补偿合法，于某丹无权主张赔偿。裁判结果街道办于本判决生效后60日内赔偿于某丹生产和生活所必需物品的合理损失334524.10元。第三人孙某家于本判决生效后30日内返还于某丹停产停业费142274元。第三人不能返还或不足返还的，由街道办承担补充赔偿责任。裁判理由法院已确认街道办强制拆除行为违法，于某丹有权获赔。涉案区域在棚户区改造范围，房屋及设备已被拆除，恢复原状不可行，应采用货币赔偿方式。于某丹主张部分房屋及棚系其建造，但证据不足，且厂房土地使用权有前使用情况，租赁合同未明确拆迁归属，房屋及电线杆损失涉及合同纠纷，于某丹可另寻途径解决。因街道办违法拆除致于某丹无法举证，依法免除于某丹举证责任。经鉴定，于某丹涉诉生产和生活资料评估价值为334524.10元，法院予以确认。强制拆除行为发生在于某丹租赁期间，停产停业费应补偿给于某丹。第三人主张合同已解除及于某丹停产无证据证实，法院不予支持。依据相关报告书及协议，停产停业费为142274元，该款项已由第三人领取，应由第三人返还，不能返还或不足返还的，由街道办承担补充赔偿责任。法院已全额支持生产和生活资料损失赔偿，不存在搬迁问题，于某丹主张的搬迁费等不予支持。于某丹主张的不能继续经营损失与停产停业费重叠，不再重复认定；于某丹未在签约期内签约及交房，不符合奖励条件，及时搬出应得奖励不予支持；过渡场地费、物价上涨上浮赔偿无法律依据和证据，烘干炉定金与本案非同一法律关系，均不予支持。