交了首付但贷款不下来的房子能退吗开发商的售楼小姐代办了份假的银行流水帐，查出来了，房子能退吗

交了首付但贷款不下来的房子在一定条件下是可以退的，特别是当开发商代办虚假银行流水账被查出时，购房者有权要求退房。首先，购房者在与开发商签订购房协议并交付首付款后，若因个人信用、收入证明等问题导致银行贷款无法批准，这通常被视为购房者的个人原因。但在此情况下，如果购房合同中有关于贷款不成可退房的条款，购房者可以按照合同约定申请退房，并要求开发商退还首付款。需要注意的是，购房者可能需要承担一定的违约责任或手续费，具体以合同约定为准。其次，当开发商的售楼小姐代办虚假银行流水账被查出时，这构成了开发商的欺诈行为。在此情况下，购房者不仅有权要求退房，还可以要求开发商承担因此产生的所有损失，包括已支付的首付款、利息、以及因购房产生的其他费用。此外，购房者还可以向相关部门举报开发商的欺诈行为，以维护自己的合法权益。最后，在申请退房时，购房者应与开发商进行协商，并保留好所有相关证据，如购房合同、付款凭证、虚假银行流水账等。若协商无果，购房者可以通过法律途径解决争议，如向法院提起诉讼或向相关监管部门投诉。综上所述，交了首付但贷款不下来的房子在一定条件下是可以退的，特别是当开发商存在欺诈行为时，购房者更应积极维护自己的合法权益。