遭遇强拆,被拆迁人应当用什么方法来评估房屋价值?

被拆迁人在遭遇强拆时，评估房屋价值应采用以下方法：1. 以周边房屋市场价格作为评估起点 被拆迁人应参考周边类似房屋的市场价格来估算自己房屋的价值。这包括考虑房屋的居住年限、实际使用面积、区位、单价及房屋用途等多方面因素。 如果拆迁方给出的补偿总额与估算结果差距过大，被拆迁人应找出差价问题的根源，并据此进行法律维权。2. 明确房屋征收公告的具体时间，规避时间差上的房价涨幅 被拆迁人应以房屋征收决定公告之日为房屋价值评估的时点。这是因为征收房屋的价值将按照类似房地产的市场价格进行补偿，而市场价会随时间变化。 在实际操作中，被拆迁人应警惕拆迁方在正式启动征收程序之前私自委托评估公司对房屋进行评估，因为这可能折损被拆迁人房屋的实际价值。3. 及时提出评估报告异议 如果被拆迁人对评估确定的房屋价值有异议，应在收到评估报告之日起10日内向房地产价格评估机构申请复核评估。 对复核结果仍有异议的，被拆迁人可以申请鉴定，以维护自己的合法权益。以上方法有助于被拆迁人在遭遇强拆时，更加科学、合理地评估房屋价值，并据此进行法律维权。