房产转让合同有哪些？

以下是常见的房产转让合同： 按交易主体分类 - 商品房买卖合同- 适用场景：主要用于开发商与购房者之间的新建商品房交易。- 合同特点：通常包含房屋基本信息（如位置、面积、户型等）、房价及付款方式、交付时间和条件、产权办理相关事宜、违约责任等条款。例如，合同会明确规定开发商应在某一具体日期前将符合国家质量标准的房屋交付给购房者，且购房者需按约定的分期付款方式支付购房款，如在签订合同后支付一定比例的首付款，在房屋主体结构封顶时支付一定比例的款项等。- 二手房买卖合同- 适用场景：用于个人与个人之间、个人与中介机构之间的存量房交易。- 合同特点：除房屋基本信息、价格和付款方式外，还会重点涉及房屋的产权状况（如是否存在抵押、查封等限制交易的情况）、房屋内家具家电等附属设施的处理、物业交接等方面。比如，合同中会详细说明房屋的抵押情况，若有抵押，需明确解押的责任方和时间节点；对于房屋内的家具家电，会列出码漏清单并注明是否包含在房屋转让价格内。 按交易性质分类 - 普通房产转让合同- 适用场景：适用于一般的房产买卖交易，交易双方在平等、自愿的基础上进行房产转让。- 合同特点：强调交易双方的权利和义务对等，注重房屋交易的常规流程和细节。例如，合同会明确规定双方在办理房产过户手续过程中的责任和义务，包括卖方应提供的相关证件资料，买方应配合办理的手续等。- 特殊房产转让合同- 适用场景：- 赠与合同：适用于房产无偿赠与的情况，如父母将房产赠与子女等。- 继承房产转让合同：在继承人继承房产后，将继承所得房产进行转让时使用。- 合同特点：- 赠与合同：主要体现赠与人的赠与意愿、赠与房产的范围、受赠人的接受表示以及相关的撤销条件等。例如，合同中会明确赠与人将某一具体房产无偿赠与给特定的受赠人，受赠人需在一定期限内表示接受赠与，同时规定在哪些情况下赠与人可以撤销赠与，如受赠人严重侵岁模派害赠与人或者赠与人的近亲属等。- 继承房产转让合同：需明确房产的继承来源、继承人对房产的所有权情况，以及转让房产时其他继承人的相关权益等。比如，合同中会说明该房产是通过法乎贺定继承还是遗嘱继承的方式获得，在转让时其他合法继承人是否放弃优先购买权等。