暴跌70%！韩国楼市崩了

韩国楼市遭遇了剧烈的波动，首尔房价暴跌30%，部分区域跌幅甚至达到40%，成交量暴跌70%，银行断供数百万人，房东因还不出贷款紧急出逃，留下走投无路的房客，甚至有人选择轻生。韩国的全租房市场，一度占据了市场70%，成为全球楼市最热的地区之一。长牛的支撑条件有两个，一是海外炒家的推波助澜，二是以全租房为纽带的炒房体系。韩国的全租房，年轻人既不用买也不用租，可以免费使用，但需要借给房东一笔钱，作为押金。这种模式在60年代后，随着韩国经济的起飞，大量农村劳动力进入都市，租房市场产生了巨大需求。政府认为，房地产对出口导向的国策没有助力，限制银行为开发商、买房需求提供贷款。民间形成了“自助资金系统“：租客借给房东一笔钱，一般是房价的50%-80%，房子就能免费住。两年后，房东还钱，租客还房，两清。相当于，500万的房子，我给你免费住不要租金，但是你得借200万给我周转，无息的。这种模式使得全国大部分房子集中在少数人手中，楼市越来越热。很多炒房客短时间就可以累积到几十甚至上百套，相当于用房子做抵押，从租客手里贷款，拿到本金然后再去放贷。这形成了恶性循环。韩国全租房的崩盘，本质上是一个金融问题，取决于当期银行利率。韩国经济的火热背后是庞大的债务，房东少则几套，多的上千上万套的房贷，这笔数额巨大的债务已经绑架了韩国的GDP。在连续涨了19年后，韩国房价崩了，因为美国加息。韩国经济就是美国的附庸，资本一看老大那边加息了，再加上本身跟华尔街就有千丝万缕的联系，那还不赶紧往美国跑。这一跑对韩国本身经济来说，就是釜底抽薪。想要留住这些投资该怎么办？只能跟着加息。这一加息，租客不干了，利息这么高，我去正常租房不香吗？退租退租，还钱还钱！问题是，你猜房东有钱还吗？他没有，他的钱全买房子了。要知道租客是两年期的租金贷款，这笔钱突然全压在房东身上，他也很绝望。而且，还找不到接盘侠。怎么办？只能卖房套现。这钱，我必还！你卖我也卖，房价，就这么下来了。但我要是不还，你又该如何应对呢？都知道，房价涨的时候所有人抢着买。跌了，狗都不理。手里房子越多，要退的押金越多。但房子，真的卖不出去啊。就算能卖出去，我低价大甩卖，然后原价还钱给你，那不就血本无归了？横竖是个死，干脆跑了算了。中国的长租公寓跑得，我跑不得？韩国全租房的崩盘，给市场敲响了警钟。在自由市场的逻辑下，普通人往往成为最无辜的受害者。韩国总统尹锡悦的种种政令，虽然试图应对危机，但效果可能有限。目前，韩国的总统只是一艘海上航船，而财阀永远是风。起风了，船上人的命运如风中残灯。韩国楼市的动荡，让我们深刻认识到，金融市场的泡沫一旦被戳破，所有人都会受到冲击，尤其对普通人来说，影响更为深远。