农村房屋宅基地能不能买卖

农村房屋宅基地不能买卖。一、农村宅基地属于农村集体资产，私下买卖宅基地属于违法行为，即使完成交易，受让方也无法过户到其名下。二、尽管宅基地不可以买卖，但宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，不过需要经过政府部门依法批准，并发放相关证件。若房屋已倒塌，则不能在本村进行买卖。此外，如果是本村以外的人来买宅基地，买卖行为将被视为无效。三、依据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条至第三百六十五条，宅基地使用权人仅对集体所有的土地享有占有和使用的权利，并有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，但并未赋予买卖的权利。同时，根据《中华人民共和国土地管理法》第九条和第十条，农村宅基地属于农民集体所有，个人只有使用权，没有所有权，因此不能进行买卖。