房子卖了住房维修基金咋样退

房屋维修基金在房子卖掉后一般是不可以退的。然而，根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，在某些特定情况下，如房屋灭失，可以返还住宅专项维修资金。具体来说，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金将返还给业主，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额将返还给售房单位。若售房单位不存在，则按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。在房屋买卖过程中，维修基金的处理方式通常由买卖双方协商确定。常见的处理方式包括：将维修基金无偿顺延给下个买家、买卖双方共同承担维修基金费用、或按一定比例分摊维修基金费用。需要注意的是，如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致，可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦，因此在房屋买卖交易时，买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户（更名）。总的来说，房屋维修基金在一般情况下是不能退的，但在房屋灭失等特定情况下可以返还。在房屋买卖过程中，买卖双方应协商确定维修基金的处理方式，并确保维修基金过户的顺利进行。