年度盘点 | 2023年度中国住房租赁行业-金融篇 | URInsight

URI年度总结：2023年中国住房租赁行业的金融发展亮点在2023年，中国住房租赁行业迎来了金融支持的实质性加强。政策层面的倾斜使得租赁行业融资环境显著改善，金融财税政策的扶持力度加大，特别是对租赁住房（包括保障性租赁住房）的退出机制进行优化，通过保租房公募REITs等项目推动行业金融化进一步深化。这一系列措施促使投资端资本活跃，退出端市场活力增强，形成了“投融建管退”的完整链条。中央政策层面，通过构建金融支持体系，鼓励长期租赁住房建设，增加保障性租赁住房供应，证监会和发改委联合推动REITs发展，拓宽底层资产，降低融资成本，以促进租赁市场的健康发展。下半年，中央继续强化保障性租赁住房供给，延长金融支持政策，并实施税收优惠政策，强化住房租赁企业动力。轿橡地方积极响应，信贷和财税支持举措同步出台，如广东、上海等地推动REITs试点和专项基金，为租赁企业提供了多元化资金来源。市场融资方式也出现了突破，保租房REITs的门槛降低，且公募REITs规模不断扩大，成为企业退出市场的新选择。2023年，住房租赁专项基闭键旁金和租赁住房REITs市场显著增长，如建信住房租赁基金的成立和扩张，以及市场化REITs的试点与上市。这些金融工具不仅增亮伍加了市场供给，还为行业转型和创新提供了有力支持。展望未来，住房租赁金融服务场景将更加多元化，公募REITs市场有望扩容，特别是市场化租赁住房REITs的出现，将极大激发住房租赁市场的新活力。政策优化和市场拓展将为住房租赁行业的长期稳定发展奠定坚实基础。