周天勇：中国的住宅楼为什么会越建越高

中国的住宅楼为何不断攀升，周天勇教授提供了深度剖析。关键因素包括：农民土地权不完整：农民没有土地的恒产所有权，土地交易不公，且农村土地使用财产权不完整，限制了农民自建或土地交易的自由。计划经济制约：18亿亩红线和建设用地指标限制了土地供应，导致高层住宅挤压低层空间，别墅等低层住宅日渐稀缺。行政垄断与准入制度：开发商单一建房，政府对城市建设的主导导致土地使用效率与居民需求失衡，高层住宅成为应对高房价的手段。土地财政驱动：地方政府通过低价征地、高价出让，土地财政利益与农民土地权益冲突，促使高楼越建越高。这种体制的持续影响可能导致未来中国城乡住宅建设进一步向高层化发展，如果不进行改革，可能出现百层以上住宅的可能。要解决这一问题，需重新审视和调整土地政策，赋予农民更多土地使用权和建设权。