【拨乱反正】看到很多误导说法，认为等额本息提前还款不划算

经过两年多的努力，我在贷款的第三年成功提前还清了22年的商业贷款，接下来还有公积金贷款等待处理，心情无比激动。2024年4月1日是个值得纪念的日子。对于提前还款是否划算的讨论，我想说，对于大部分人而言，由于投资渠道有限或理财知识不足，闲锋谈者钱存银行的利息往往低于房贷利率，提前还贷能避免利息损失，是明智之举。但对于具备专业投资能力的人来说，如果能够通过理财获得的收益超过房贷利息，提前还款就显得不那么必要了。对于等额本息的借款人，如我银薯，前期还款主要为利息，提前还款有助于减少本金，进而降低剩余利息。而贷款后期，本金比例增大，提前还款的效益就降低。我的情况是2021年购房，考虑到当时的利率和还款压力，提前还款是明智的选择。每个人的情况不同，建议大家根据自身实际来判断。原文章提到的困惑，关于等额本息还款方式下提前还款的内容，我亲身体验后确认，提前还款实际上是归还本金，银行会据此调整每月还款额。在办理时，柜台会给出两种选择：一是保持每月还款额不变，但贷款期限缩短；二是贷款期限不变，但每月还款额减少。如果还款压力不大，我建议选择缩短贷款期限，这样剩余侍败利息会较少。