房产交易个人所得税是算到过户那天吗

房产交易个人所得税的计算并不仅仅取决于过户那天，而是基于整个房产交易的过程和结果。个人所得税的计算主要是根据房产的转让收入减去房产原值和合理费用后的余额来确定。一、房产交易个人所得税的计算根据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，特别是第六条关于应纳税所得额的计算，财产转让所得是以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。在房产交易中，这通常意味着卖掘姿房所得款项减去房产的原购买价格和交易过程中产生的合理费用。二、个人所得税的税率按照《中华人民共和国个人所得税法》第三条，财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。三、具体计算情况如果所售房屋是卖方家庭在本市的唯一住宅，并且获得不动产证（或老房本）满五年（俗称“满五唯一”），则可以免征个人所得税。对于普通商品房和经厅散塌适房，个人所得税是（计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用）乘以20%。对于已购公房，个人所得税通常是计税价格乘以1%。已购公房一般为成本价购买，必须满五年才可上市交易，在住房不唯一的情况下需缴纳个税。如果出售的房屋是他人赠与的房产，再次出售时，个税的计算公式为（再次转让计税价格 - 获赠时支出 - 再次转让时其他税费 - 其他合理支出）乘以20%。如果是继承的房产，在不满足“满五唯一”条件时出售，个税的计算公式为（计税价格 - 上次成本价）乘以20%。综上所述，房产交易个人所得税的计算涉及多个因素，包括房产的扮圆原值、交易过程中的合理费用、房产是否为卖方的唯一住房、房产的持有时间等。因此，它不仅仅取决于过户那天的情况，而是基于整个交易过程的综合考量。